Экономика

34-летний инвестор Матан Ахабия рассказал, как за шесть лет приобрел четыре квартиры в Димоне, на Украине и в Эйлате с минимальным капиталом и с помощью кредитного плеча.

Обзор ключевых судебных решений в Израиле: окружной суд подтвердил законность выселения с участка в Тель-Авиве, суд по семейным делам отказал в иске на добрачную квартиру, а строительная компания оштрафована в Бат-Яме.

Данные Madlan показывают, что 2026 год стал рынком покупателя в Израиле: средняя скидка на вторичное жилье выросла до 4,8%, а лишь 8,4% сделок закрываются по исходной цене.

В иерусалимском районе Катамон старая трехкомнатная квартира продана за 3,1 млн шекелей благодаря перспективам участия здания в масштабном проекте городского обновления.

Компании «Длек нехасим» и «Длек Исраэль» приобрели историческую заправку на перекрестке Нахшон за 31,5 миллиона шекелей для развития коммерческого комплекса.

Супруги Мики и Кармит Наими прошли путь от семейного бизнеса в Иерусалиме до создания миллиардной девелоперской империи, возглавив проект масштабного парка на развязке Месубим.

Цены на жилье в Афуле остаются на 35% ниже средних, но покупатели не спешат туда ехать. Тем временем в Лоде и Рамле можно найти выгодные предложения на рынке недвижимости.

Утверждение комплексного генерального плана в Израиле занимает в среднем восемь лет. Управление планирования намерено сократить этот срок до трех лет на фоне бюрократических задержек.

Анализ 381 израильского квартала показал, что лишь в 16,7% жилья, предназначенного для реновации, процесс находится на стадии реализации, несмотря на рекордное планирование.

Рынок недвижимости Израиля показывает разнонаправленную динамику: годовое снижение цен на жилье на 1,8% сопровождается ростом продаж подрядчиков и продлением мандата главы РМИ.

Цены на квартиры в Израиле снизились на 0,6% в июле-августе на фоне роста арендной платы на 0,4% в сентябре и рекордного объема нераспроданного жилья.

Гендиректор «Карсо надан» Дан Франс обсудил на мероприятии «Глобс» вызовы на рынке недвижимости, влияние эмиграции и нехватки рабочей силы, предложив институциональную аренду.

Компания «Амрам Авраам» провела конференцию для инвесторов в Тель-Авиве, сообщив о продаже 794 квартир с начала года и выручке в размере 774 миллионов шекелей.

Рынок недвижимости Израиля стагнирует: в августе продано 7532 квартиры, что на 1% меньше прошлого года. Без учета госпрограмм падение свободного рынка достигает 5%, а чистый денежный поток застройщиков обрушился на 58%.

В 2026 году рынок недвижимости Израиля столкнулся с оттоком кадров: около 3 700 маклеров не продлили лицензии на фоне спада сделок на вторичном рынке жилья.

Объединение строителей Израиля потребовало отложить вступление в силу новых правил безопасности из-за отсутствия цифровой инфраструктуры и нехватки профильных специалистов.

Верховный суд постановил, что финансовые компании, завершающие проблемные строительные проекты, обязаны компенсировать покупателям задержки сдачи жилья.

Данные ЦБС фиксируют восстановление рынка недвижимости: с июня по август продано 24,2 тыс. квартир, что на 11,1% выше предыдущего квартала. Эксперты отмечают, что реальный объем готовых непроданных квартир остается невысоким.

Анализ рынка недвижимости Израиля показывает, в каких городах еще можно найти квартиры стоимостью от 1,5 до 2 миллионов шекелей, учитывая состояние фонда и региональные особенности.

Девелоперская компания «Ахим Бускила» привлекла кредитную линию на 280 миллионов шекелей от «Менора Мвтахим» и фонда «Реалити» для расширения своей деятельности.

В Тель-Авиве обрушилось здание, где проводились работы по программе «Тэма 38». Эксперты критикуют частичное укрепление старых домов и требуют полноценной городской реновации.

Тендер на строительство жилья в Маале-Адумиме не привлек участников, в то время как в Тель-Авиве и Герцлии продвигаются крупные проекты.

Комиссия Тель-Авива рекомендовала перевести комплекс «Бейт-Романо» в муниципальную собственность и надстроить три башни на шесть-семь этажей для расширения жилого фонда.

Окружные комиссии по планированию утвердили масштабные проекты городского обновления, создания нового кампуса в Кирьят-Шмоне и промзоны в Западной Галилее.

Покупатели квартир потребовали через суд признать банкротом девелопера «Буни ур бе-Исраэль» из-за невыплаты долга по иску о дефектах парковки на сумму 340 тысяч шекелей.

Данные ЦБС за июнь-август 2026 года показывают рост продаж новостроек во главе с Кирьят-Гат, однако рынок недвижимости в целом остается в глубоком кризисе с 86 тысячами непроданных квартир.

Рост цен на аренду в Израиле связан с медленными темпами государственных тендеров. Из тысяч запланированных квартир на рынок поступают лишь единицы.

Израильские инвесторы обращают внимание на промышленный и логистический бум на юге США, следуя за масштабными инфраструктурными проектами и ростом строительных компаний.

Компании «Мотцлави» и «Африка Исраэль» займутся масштабным проектом «пинуй-бинуй» в Холоне на 1,8 миллиарда шекелей, заменив 330 старых квартир на 1 000 новых.

Компания «Абу фэмили мигурим» приобрела 50 квартир в проекте «Азорим» в Нетании за 120 миллионов шекелей. Сделка отражает тенденцию фондов REIT скупать нераспроданное жилье со скидкой на фоне спада.

Израильтяне, улучшающие жилищные условия и не успевающие продать старые квартиры, массово снижают цены. Опоздание со сроками грозит им потерей налоговых льгот и необходимостью платить сотни тысяч шекелей.

Иерусалимский окружной суд постановил, что покупатели не могут вычитать компенсации за дефекты или задержку сдачи из цены квартиры, если это запрещено договором.

Управление земельного блага Израиля сталкивается с кадровыми проблемами и провалом тендера в Ципор-Мидбар из-за высоких затрат, в то время как застройка участка E1 в Маале-Адумим буксует на фоне политических споров.

Кфар-Сава столкнулась с демографическим спадом и жилищным кризисом, потеряв статус крупного города, несмотря на резкий рост строительной активности.

Главный инженер Тель-Авива Оди Кармель сообщил об отказе группы «Азриэли» от жилой зоны в строящемся небоскребе «Спираль» в пользу коммерческих офисов.

Окружная комиссия Тель-Авива утвердила проект редевелопмента промзоны в Бней-Браке, предусматривающий строительство 198 квартир, коммерческих площадей и общественных зданий.

Объем ипотеки в Израиле в августе достиг 10,9 миллиарда шекелей на фоне волны рефинансирования и снижения ключевой ставки Банка Израиля. Лидером по выгодным ставкам остается «Бинлеуми».

Компания «Абу фамили мигурим» купила 50 квартир в Нетании у компании «Азорим» за 120 миллионов шекелей, совершив третью крупную сделку на рынке аренды за год.

Волна корпоративных переездов в ультрасовременные офисные башни Израиля оставляет крупные пустующие пространства в старых зданиях, создавая новые вызовы для рынка.

Проект метро в Гуш-Дане собрал 2,8 млрд шекелей при стоимости 182,5 млрд, однако новый налог на метро принес лишь 45 млн шекелей на фоне предупреждений о разрывах в финансировании.