Экономика

Доля ипотечных кредитов с привязкой к ставке прайм почти удвоилась за год, в то время как население отходит от привязки к индексу потребительских цен. Этот выбор отражает ожидание дальнейшего снижения процентной ставки в Израиле, однако мировая картина изменилась: доходность долгосрочных облигаций растет, рынки в США и Европе закладывают в цены возможность повышения ставок, а продолжение снижения...

Данные ЦСБ указывают на рост цен на жилье в Иерусалиме. Как это происходит в период общего замедления рынка? Эксперты отмечают: «В городе существует уникальный рынок недвижимости, который не всегда следует общенациональным тенденциям».

Компания «Ювалим» приобрела участок площадью около 4 дунамов в Герцлии в рамках процедуры раздела совместной собственности. Итоговая стоимость земли составила 200 миллионов шекелей.

Новый обзор оценщика недвижимости Охада Дануса за второй квартал 2026 года свидетельствует о восстановлении цен на жилье: рост зафиксирован в 8 из 17 проверенных городов. Где цены снижаются и что стоит за этой динамикой?

Галит Бик, ключевой партнер в сделке по приобретению электростанции и эксперт по сделкам на рынке капитала в «Мешек Энергия», переходит на руководящую должность в компанию «Шемен Надлан».

Во втором квартале компания «Кардан Надалан» столкнулась с резким замедлением продаж на свободном рынке. Основной объем сделок пришелся на субсидируемые проекты «Цена для целевой аудитории», в то время как компания предупреждает о снижении прибыльности из-за роста расходов на субподрядчиков и нехватки рабочей силы.

Согласно данным Yad2, в иерусалимском районе Бейт-ха-Керем и тель-авивском Сарона цены на аренду за год выросли на двузначный процент, значительно опередив средний показатель по стране в 4,4%. Рост цен на трехкомнатные квартиры оказался более выраженным, чем на четырехкомнатные, хотя в некоторых районах Тель-Авива наблюдается снижение.

Треть покупателей квартир в Беэр-Шеве не внесли ни шекеля до расторжения договора, и эта тенденция затрагивает даже элитный сегмент Тель-Авива. Новые данные Министерства финансов указывают на то, что застройщики идут на неоправданные риски в погоне за продажами.

А также: сколько стоила 5-комнатная квартира с садом в Беэр-Шеве, какова была цена 2-комнатной квартиры в квартале Флорентин и сколько стоила 3,5-комнатная квартира в Бат-Яме? Сделки на вторичном рынке.

В то время как наблюдается замедление роста цен на жилье, особенно в Тель-Авиве, цены на аренду продолжают расти. Данные Yad2 показывают: вот районы, где цены, напротив, снижаются.

Согласно данным Министерства финансов, многие покупатели, расторгнувшие сделки, столкнулись с финансовыми трудностями, зачастую не внеся никаких платежей до момента аннулирования. Хотя договоры обычно предусматривают штраф в размере 10% от стоимости, продавцы нередко соглашаются на частичную компенсацию или вовсе отказываются от нее.

Квартира в доме, заселенном восемь лет назад, была продана за 2,2 миллиона шекелей. 5-комнатные квартиры в этом проекте продавались в 2016 году в среднем за 910 тысяч шекелей.

Цены на жилье на юге остаются относительно низкими, однако существуют населенные пункты ближе к центру страны, где можно приобрести квартиру с МАМАД за 1–1,5 миллиона шекелей. Также в обзоре представлены примеры сделок с 3-комнатными квартирами стоимостью около миллиона шекелей.

Инвестиционная 3-комнатная квартира в Кирьят-Моцкине, разделенная на две жилые единицы, была продана за 1,15 млн шекелей после четырех месяцев экспозиции. Объект включен в проект городского обновления «пинуй-бинуй».

Анализ индексов цен на квартиры во втором квартале 2026 года показывает, что средний класс в настоящее время предпочитает не покупать жилье, а арендаторы переходят к съему более дешевых и менее качественных квартир. Средняя цена проданной за квартал квартиры достигла 2,435 млн шекелей — исторический максимум.

Министерство финансов публикует пессимистичную картину рынка жилья на фоне весьма позитивного обзора для подрядчиков. Почему необходимо прекратить акции «90/10» и закончилась ли эра, когда можно было выиграть квартиру со скидкой | Пятничная колонка

После снижения цен в начале года стоимость новых квартир вновь пошла вверх, что связывают со снижением процентных ставок и спросом на жилье с защищенным пространством (МАМАД). В то же время на вторичном рынке владельцы вынуждены предоставлять скидки до 10-15%. Средняя цена квартиры в Израиле впервые превысила 2,4 млн шекелей.

Налог на покупку, услуги адвоката, посредничество, оценка, ремонт и переезд добавляют от 155 000 до 185 000 шекелей сверх цены контракта, а при покупке дополнительной квартиры только один налог достигает 200 000 шекелей.

Те, кто не может позволить себе жилье в центре, покупают квартиры на периферии. Сколько стоит недвижимость без защищенного помещения (МАМАД) и как удалось приобрести две квартиры в Тель-Авиве по удивительно низкой цене? Сделки недели на рынке недвижимости.

Комиссия по планированию приоритетных жилищных комплексов (Ватмаль) утвердила масштабный план реновации старого центра Беэр-Яакова; в Кирьят-Яме 180 квартир будут заменены на 826 в зданиях высотой до 40 этажей; а в Хайфском заливе продвигается планирование комплексов с миллионами квадратных метров для занятости и торговли, а также тысячами единиц жилья.

Позитивная новость для резервистов — это кошмар для тех, кто нуждается в жилье, но не служит в резерве. Государство распределяет еще больше земель в кибуце Ха-Он, Яаков Атракчи объясняет в интервью, что произойдет на рынке недвижимости, и рассказывает о действительно пугающем показателе волны отмен сделок, которая уже на подходе | Новости недели в недвижимости

Пятилетний рекорд продаж новых квартир в Тель-Авиве вывел город на первое место в первом полугодии 2026 года, тогда как Иерусалим стал лидером вторичного рынка. Несмотря на локальный всплеск, данные ЦСБ свидетельствуют о продолжающейся стагнации рынка недвижимости и исключительно высоком предложении жилья.

Бизнесмен Мариус Нахт продолжает масштабную реализацию активов в Тель-Авиве, продавая два роскошных пентхауса в рамках стратегической переориентации инвестиционного портфеля.

Несмотря на замедление в секторе жилой недвижимости, компания Africa Israel Residences увеличила объем продаж до 71 единицы жилья за квартал, а денежный оборот сделок вырос до 248 миллионов шекелей.

Пара жителей Франции приобрела квартиру площадью около 50 кв. м в проекте «Мигдаль Крамим» компании «Мошав» в Иерусалиме для своей дочери, которая планирует репатриироваться в Израиль и учиться в Еврейском университете. Помимо близости к семье, покупатели объяснили, что растущий антисемитизм во Франции укрепил их желание владеть недвижимостью в Израиле.

ЦСБ обновило индекс цен на строительные ресурсы сразу после иска, поданного гигантом недвижимости в начале 2025 года, однако с тех пор весовые коэффициенты не пересматривались, и стороны готовятся к слушаниям в Верховном суде в конце года. В «Дания Сибус» намерены представить новые доказательства и заключения экспертов, что может привести к очередному скачку индекса. Как это отразится на...

Выручка в торговых центрах компании «Мелисерон» выросла на 11% во втором квартале 2026 года после снижения на 5% в предыдущем квартале из-за последствий операции «Рев льва». С начала маркетинговой кампании в мае в проекте PARK 51 в Герцлии было продано 56 квартир.

Компания «Африка Исраэль Магурим» продала 71 квартиру за квартал. Несмотря на опасения, сокращение числа непроданных объектов свидетельствует об успехе. Чистая прибыль выросла до 23,6 млн шекелей, а средняя цена квартиры в текущем году составила 3,68 млн шекелей. Генеральный директор Ронит Ашед Леви сообщила о продвижении еще 2000 единиц жилья.

Компания Melisron представила финансовые результаты за второй квартал 2026 года, продемонстрировав рост выручки арендаторов на 11% и заключение крупного контракта с Nvidia. Прогнозируемый годовой NOI компании достигнет 1,82 миллиарда шекелей.

Семья из Герцлии утверждала, что получила задний двор в результате согласованного раздела между соседями. Инспектор по регистрации недвижимости в Нетании не принял эту версию и постановил, что они должны демонтировать забор, покрытие и ворота, а также убрать камеры и прожекторы — в течение двух месяцев и за свой счет.

Фонд инвестиций в доходную недвижимость Reit 1 подвел итоги первого полугодия 2026 года, зафиксировав падение чистой прибыли и пересмотрев годовые прогнозы в сторону понижения на фоне последствий военных действий.

После компромисса, достигнутого между сторонами в конце 2025 года, Управление земельных ресурсов Израиля планирует провести лотерею еще на 73 земельных участка.

Группа «Ицхаки» под руководством Рони Ицхаки приобрела у компании «Мишан» участок площадью 60 дунамов на западе Раананы за 250 млн шекелей. На территории планируется строительство жилого комплекса смешанного использования.

Рон Хохман, бывший гендиректор «Мизрахи-Тфахот Инвест», создает инвестиционную компанию в сфере недвижимости. Цель — формирование портфеля объемом в 1 миллиард шекелей в ближайшие годы.

Генеральный директор «Кардан Надалан» Амос Дабуш считает, что рост стоимости строительства, сокращение рынка земельных участков и отсутствие государственного управления могут нанести ущерб сектору недвижимости на годы вперед. По его словам, многим компаниям придется объединяться с партнерами, чтобы выжить.

Согласно данным Yad2, в иерусалимском районе Бейт-ха-Керем и тель-авивском районе Сарона арендная плата за год выросла двузначными темпами, значительно превысив средний показатель по стране в 4,4%. Рост цен на трехкомнатные квартиры оказался более резким, чем на четырехкомнатные, при этом в ряде районов Тель-Авива зафиксировано снижение стоимости аренды.

Роскошные перелеты в Нью-Йорк и Лас-Вегас, прямые выплаты десятков тысяч шекелей и агрессивная конкуренция за каждого заемщика: небанковские финансовые организации заманивают ипотечных консультантов щедрыми бонусами. Результат: клиентов подталкивают к дорогим кредитам, иногда с двойной процентной ставкой. В отрасли признают: «Это создает конфликт интересов».

Многим молодым людям трудно приобрести квартиру и обосноваться там, где они выросли, некоторые даже решают покинуть страну. Новое соглашение о жилищном строительстве в Раанане призвано изменить эту тенденцию и позволить будущему поколению остаться в городе и построить здесь свой дом.

Компания REIT 1 добилась прогресса в сдаче офисных площадей в комплексе «Инфинити», однако темпы заполняемости остаются ниже целевых. На фоне умеренного роста операционных показателей фонд был вынужден пересмотреть годовой прогноз в сторону понижения.

Местная комиссия рекомендовала утвердить план строительства нового жилого комплекса на улице ха-Алия ха-Шния в районе Бат-Галим. Вместо восьми жилых домов 50-х годов будут построены около 800 единиц жилья, 5000 кв. м коммерческих площадей и 1500 кв. м общественных зданий. План также предусматривает удвоение площади школы «ха-Алия».