Альфред Акиров планирует увести Альров с биржи в возрасте 85 лет

Израильский миллиардер и магнат недвижимости Альфред Акиров в свои 85 лет не только не снижает деловую активность, но и рассматривает возможность кардинального шага — исключения компании «Альров» из листинга биржи.

Основной причиной такого шага Акиров считает специфику биржевой торговли акциями компании. Доля акций, находящаяся на руках у широкой публики, невелика, ликвидность недостаточна, а рыночная оценка далека от реальной стоимости бизнеса. В масштабном интервью изданию «Глобс» он отметил: «На акции нет ликвидности, а при столь низкой доле публичных держателей это не работает. Акция не отражает реальную стоимость и торгуется с дисконтом в 70%-80% к собственному капиталу».

Обход барьеров закона о концентрации

«Если сегодня я захочу докупить еще 15% и получить контроль, я не могу сделать это в публичной компании», — подчеркивает Альфред Акиров.

По оценкам рынка, превращение «Альров» в частную структуру может помочь бизнесмену в его многолетней борьбе за получение контроля над страховым холдингом «Клаль Битуах» и достижение доли в 30%. Приватизация компании снимет как минимум одно нормативное препятствие, связанное с законом о концентрации.

Несмотря на затянувшуюся борьбу вокруг страховой компании, Акиров позиционирует себя прежде всего как девелопер. Один из его знаковых проектов расположен в Герцлии, где в 1979 году он приобрел земельный участок площадью 18 дунамов за 1 миллион долларов. На шести оставшихся дунамах бизнесмен получил разрешение на возведение двух башен на 180 квартир и коммерческих площадей. Текущую стоимость земли он оценивает в 400 миллионов шекелей.

Долгосрочная аренда и планы на будущее

• Возведение двух башен на 180 квартир и коммерческих площадей в Герцлии.

• Использование квартир исключительно для долгосрочной аренды на срок 18–20 лет.

• Налоговая оптимизация: статус утвержденного предприятия позволяет снизить ставку подоходного налога до 10%-11%.

Абсолютно не разделяя пессимизма по поводу замедления на рынке недвижимости, Акиров указывает на постоянный дефицит жилья из-за роста населения и бурного развития хайтека, создающего сотни новых миллионеров. Уходить на пенсию он категорически не намерен: «Я не могу выйти на пенсию, если я уйду на пенсию, я заболею». Вопрос преемственности уже решен — его сын Джорджи работает в компании и готов продолжить дело отца, а на вопрос о возможной продаже «Альров» Акиров отвечает коротко: «Никогда».