Строительный бум для харедим охватывает Кирьят-Гат и Офаким
Дефицит в 12 тысяч квартир стимулирует массовое строительство для харедим в Кирьят-Гате и Офакиме, включая субботние лифты и развитую общинную инфраструктуру.
Острый дефицит жилья в ультраортодоксальном секторе подстегивает масштабное жилищное строительство далеко за пределами традиционных центров — Бней-Брака, Иерусалима, Бейт-Шемеша и Эльада. Сегодня Кирьят-Гат и Офаким превращаются в ключевые стратегические направления для девелоперов, стремящихся удовлетворить огромный спрос на доступное жилье, наряду с районами, изначально спроектированными под нужды религиозной общины.
Кирьят-Гат: новый ультраортодоксальный мегаполис Юга
Кирьят-Гат находится в эпицентре одного из крупнейших строительных бумов в Израиле, ориентированных на ультраортодоксальный сектор. В центре этого процесса находится квартал «Маарва», расположенный в западной части города, который должен включить около 7500 единиц жилья.
Одной из главных особенностей планирования квартала является создание полноценной общинной инфраструктуры. Согласно планам, здесь появятся 80 синагог, 10 микв, 100 классов для яслей, 200 классов «талмуд-тора», 200 классов «Бейт-Яаков», 100 классов семинарий и 100 классов малых ешив.
Среди ведущих компаний, продвигающих этот проект, — «Рейсдор», «Рами Шавиро», «Ш. Барух», «Амрам Абрахам», «Нетаниэль групп» и «Ш. Альрой». Кроме того, окружная генплан-программа, утвержденная Национальным советом по планированию и строительству, прокладывает путь к созданию нового ультраортодоксального мегаполиса на западе города. Программа включает потенциал до 40 тысяч единиц жилья для харедим в долгосрочной перспективе, причем первый этап (около 11 350 единиц жилья на 62 500 жителей) был утвержден к отложению в марте 2026 года.
Дефицит в 12 000 единиц жилья
По словам Ноама Грейфа, генерального директора группы «Амрам Абрахам», работающей над проектами для харедим в Кирьят-Гате, Бейт-Шемеше и Иерусалиме, в настоящее время дефицит жилья для этого сектора составляет 12 тысяч единиц. «Раньше я был главным инженером города Эльад. По своему опыту инженера я видел, как люди доходили до того, что переоборудовали подвалы и парковки под жилые помещения», — отметил он.
«Это происходит просто потому, что им буквально негде жить. Это не светский сектор, где можно легко переехать в Хадеру или Нетанию. В ультраортодоксальном секторе существует множество нюансов, связанных с общинами, общественными зданиями, различными течениями и ограничениями образа жизни», — пояснил он.
Высокий спрос находит отражение и в данных о продажах. Согласно недавним отчетам ЦСБ, Кирьят-Гат занял первое место в Израиле по продажам новых квартир в период с июня по август — 1044 проданных объекта.
Проектирование харедим-кварталов: не только балконы для сукки
Грейф подробно останавливается на архитектурных особенностях: «Есть специфические требования — субботние лифты, двойные мойки, более прямоугольные комнаты для установки двух кроватей и балконы для сукки, которые являются обязательным условием для покупателей из этого сектора».
В то же время, добавляет он, «из-за нехватки жилья сегодня наблюдается большая гибкость в отношении проживания в высотных башнях, от которых раньше некоторые течения харедим отказывались из-за использования лифтов в субботу».
Широкая сеть общественных учреждений и адаптированная торговля
Существенное отличие планировки харедим-кварталов заключается в масштабности и разнообразии общественных учреждений. Наряду со школами и детскими садами требуются синагоги, миквы, бейт-мидраши и колели в соответствии с принадлежностью к тем или иным течениям.
Коммерческая инфраструктура также развивается иначе. По словам Грейфа, в отличие от общих кварталов, где доминируют модные бренды и рестораны, в харедим-кварталах упор делается на уличные магазинчики, районную розницу и сети, учитывающие специфику потребления населения.
Сравнение цен: Кирьят-Гат и Офаким
Цены на жилье ярко демонстрируют разницу между Кирьят-Гатом и традиционными центрами. По словам Грейфа, свободные цены в проектах компании составляют около 24–25 тысяч шекелей за кв. м. Таким образом, 4-комнатная квартира площадью 100 кв. м обойдется примерно в 2,4–2,5 млн шекелей, а 5-комнатная (120 кв. м) — в 2,8–3 млн шекелей.
В свою очередь, Офаким предлагает устоявшуюся общину, доступное жилье и высокие налоговые льготы. В восточном квартале «Афики Нахаль» (около 7500 единиц жилья) часть участков выделена под харедим, в том числе по программе «Мехир матара». Компания «Ш. Барух» строит здесь проект под брендом «Хаврута» на 261 квартиру. Цены в Офакиме достигают около 13 тысяч шекелей за кв. м по сравнению с 30–40 тысячами шекелей в Иерусалиме.
