Цены на жилье и темпы строительства: какие города лидируют в Израиле

Цены на жилье не статичны. Они варьируются от населенного пункта к населенному пункту, между кварталами и даже между соседними домами на одной улице. Главная причина колебаний цен на недвижимость кроется в балансе спроса и предложения, который напрямую зависит от объемов строительства.

Динамика строительства и цены

Там, где спрос высок, а предложений на продажу нет, цены неизбежно идут вверх. И наоборот: в местах с избыточным предложением и низким спросом стоимость жилья снижается. Точка рыночного равновесия достигается тогда, когда уровень спроса и предложения выравнивается. Опираясь на данные Центрального бюро статистики, мы проанализировали города, лидирующие по объемам нового строительства.

Стоит отметить, что рост числа строек не всегда означает удешевление жилья. Если построить целый микрорайон на 2000 квартир в Офакиме, где предложение и так велико, цены, скорее всего, пойдут вниз из-за дефицита покупателей. Однако возведение клубного дома в престижном районе Гиватаима или Иерусалима может спровоцировать новый виток роста цен.

«В месте, где спрос высок и нет готовых домов на продажу, цены вырастут. И наоборот — там, где предложение велико, а спрос слаб, цены пойдут вниз»

Лидеры по росту объемов строительства

Сравнение данных за период с июля 2025 года по июнь 2026 года с предыдущим годом выделило пять городов-лидеров по темпам роста строительной активности: Кфар-Сава, Йехуд-Моносон, Ашкелон, Кирьят-Гат и Герцлия. Возникает закономерный вопрос: почему в этот список не попал Офаким, известный своими масштабными стройками? Ответ прост: пик строительного бума в Офакиме пришелся на более ранний период, и теперь город вошел в категорию населенных пунктов с сокращением объемов новых застроек.

Кирьят-Гат и Ашкелон: Кирьят-Гат активно развивает новый район Карми-Гат и возводит сотни квартир по государственным программам льготного жилья. Ашкелон наращивает темпы со времен начала войны благодаря колоссальному спросу на квартиры с защищенными комнатами (мамад).
Кфар-Сава и Герцлия: В Кфар-Саве развивается Квартал молодежи и строятся новые объекты в зеленых микрорайонах. В Герцлии строительный бум сосредоточен в районе Глиль-Ям, который эксперты называют одним из лучших в стране по уровню инфраструктуры и контингенту жителей.
Крупные мегаполисы: В Тель-Авиве зафиксирован скачок почти на 20%: за последний год здесь построили 7611 квартир, что примерно в четыре раза превышает показатели таких городов, как Лод и Нетания. Более 2000 новых единиц жилья также возведено в Бат-Яме, Нетании, Рамат-Гане, Петах-Тикве, Хайфе, Иерусалиме и Тель-Авиве.