Топ-16 сделок с элитной недвижимостью в Израиле превысил сотни миллионов

Рынок элитной недвижимости в Израиле функционирует практически обособленно от общего жилищного рынка, с которым сталкивается большинство граждан. В то время как рядовые домохозяйства рассчитывают ежемесячные выплаты по ипотеке и борются с высокой стоимостью жилья, в верхнем сегменте рынка заключаются сделки на десятки миллионов шекелей. Согласно данным сайта алан, подготовленным для ynet по итогам завершившегося еврейского года, 16 крупнейших жилых сделок в стране составили в сумме сотни миллионов шекелей, демонстрируя высокий спрос на уникальные объекты в самых востребованных локациях.

География распределения капитала выглядит предельно наглядно: 13 из 16 самых дорогостоящих сделок были совершены в Тель-Авиве. Лишь трем объектам удалось выйти за пределы города — это два дома в Герцлии-Питуах и одна квартира в Иерусалиме. На первом месте рейтинга оказалась квартира по адресу улица Элазар Роках, 10 в тель-авивском районе Неве-Цедек, проданная в декабре 2025 года примерно за 91,41 миллиона шекелей. Площадь объекта на первом этаже составляет 530 квадратных метров. Второе место занял частный дом на улице Кадоши ха-Шоа в Герцлии-Питуах площадью около 900 квадратных метров, проданный в сентябре 2025 года за 80 миллионов шекелей.

Премиальные локации и культовые проекты

Доминирование Тель-Авива в списке подчеркивают знаковые строительные проекты. На третьей строчке расположилась квартира площадью 303 квадратных метра на 39-м этаже башни по адресу Ротшильд, 10, проданная в декабре 2025 года за 65 миллионов шекелей — более 214 тысяч шекелей за квадратный метр. Как сообщалось в СМИ, покупателем стал американский миллиардер Билл Экман. Еще несколько крупных сделок пришлись на комплекс раввина Кука в Неве-Цедеке, где суммарная стоимость четырех объектов превысила 208,5 миллиона шекелей, отражая интерес к сочетанию исторического наследия и современного комфорта.

Единственным представителем Иерусалима в престижном рейтинге стал проект гостиницы «Театрон» на улице Шопен в районе Тальбия. Квартира на четвертом этаже площадью 307 квадратных метров была продана в марте 2026 года почти за 47,98 миллиона шекелей. По данным СМИ, покупателями выступили Сидни и Джудит Шварц, основатели модного бренда Timberland. Герцлия также отметилась сделкой по продаже коттеджа на улице Базель за 59,7 миллиона шекелей в ноябре 2025 года.

Осторожный и селективный рынок

«Мы видим растущий разрыв между истинной роскошью и квартирами, которые просто имеют завышенный ценник. В этом сегменте покупают не просто квадратные метры, а объект, которому практически нет замены», — подчеркивает Нир Шмуль, генеральный директор группы «Шнир».

Несмотря на впечатляющие суммы, эксперты отмечают тенденцию к определенной стабилизации и даже некоторому снижению показателей в элитном сегменте. По словам генерального директора сайта Мадлан Таля Копеля, рынок роскоши остается небольшой и уникальной нишей, где сохраняется спрос со стороны состоятельных израильтян и зарубежных резидентов, однако покупатели стали действовать гораздо осмотрительнее.

Оценочный характер рынка подтверждает и профессиональный оценщик Шмулих Коэн, генеральный директор компании SK Шмаут Меркарим. Сравнительный анализ показывает, что 18 крупнейших сделок этого года в сумме составили около 778 миллионов шекелей по сравнению с почти миллиардом шекелей в аналогичный период прошлого года. Средняя цена за квадратный метр также снизилась примерно до 112 тысяч шекелей против 154 тысяч шекелей ранее. Это свидетельствует о более осторожном и избирательном подходе покупателей элитной недвижимости.