Земельное управление выделило участки резервистам в Мицпе-Рамоне

Земельное управление Израиля завершило тендер на распределение 51 земельного участка по льготным ценам в новом квартале Маоф в Мицпе-Рамоне, которые в основном предназначены для резервистов ЦАХАЛ. Согласно условиям распределения, граждане без жилья, не проходящие службу в армии, а также тыловые резервисты получают второстепенный приоритет. В частности, 23 участка выделены бойцам боевых частей, 5 участков — лицам с ограниченными возможностями, а оставшиеся — исключительно местным жителям с боевым опытом. Данная инициатива призвана изменить демографический баланс в населенном пункте, где около 56% жителей арендуют жилье.

Развитие квартала Маоф и параметры застройки

Квартал Маоф рассчитан примерно на 1 500 единиц жилья и предполагает преобладание малоэтажной застройки высотой до четырех этажей, а также частных домов. Еще в апреле государство подписало соглашение о масштабном финансировании муниципалитета на сумму 800 миллионов шекелей, что должно полностью преобразить Мицпе-Рамон. Большинство участков в рамках тендера имеют площадь 300-500 квадратных метров. Строительные права позволяют возвести дом площадью 190 квадратных метров, добавить 60 квадратных метров служебных помещений и оборудовать подвал площадью 40 квадратных метров.

Финансовый анализ и затраты на строительство

Оценочная стоимость земли в среднем составляет 300-400 тысяч шекелей, однако благодаря государственным субсидиям победители заплатят значительно меньшие суммы. Боевой резервист без собственного жилья заплатит за землю около 20-30 тысяч шекелей, а боевой резервист, уже владеющий недвижимостью — 30-40 тысяч шекелей. Расходы на развитие инфраструктуры составят от 300-350 тысяч шекелей для малых участков и до 600 тысяч шекелей для крупных. В итоге затраты на землю и инфраструктуру для резервистов составят около 450 тысяч шекелей.

«Главная сложность заключается в стоимости строительных работ. Возведение частного дома сегодня оценивается минимум в 11 тысяч шекелей за квадратный метр, поэтому строительство дома площадью 230 квадратных метров с учетом подвала обойдется как минимум в 2,5 миллиона шекелей.»

С учетом гонораров консультантов и расходов на отделку итоговая стоимость дома для резервиста в Мицпе-Рамоне приблизится к 3 миллионам шекелей. На открытом рынке аналогичные новые коттеджи площадью 200 квадратных метров можно найти за 2,5-2,7 миллиона шекелей, однако расширенные строительные права делают государственное предложение привлекательным для тех, кто готов заняться индивидуальным строительством.