На юге Израиля объем непроданного жилья оказался выше официальных данных
Бывший замглавэконома Минфина Галит Бен Наим сообщила, что реальный объем непроданного жилья на юге Израиля на 6% выше официальных данных из-за незасчитанных отмен сделок.
Бывший заместитель главного экономиста министерства финансов Галит Бен Наим продолжает привлекать внимание к отменам сделок на рынке недвижимости, сосредоточившись на южном округе Израиля. Согласно данным Налогового управления по сделкам за 2022–2026 годы, на юге страны было аннулировано 669 сделок по покупке новых квартир на фоне падения продаж и одновременного роста объемов строительства.
Дефицит и профицит на юге
По данным Центрального бюро статистики, на конец июня 2026 года в южном округе насчитывалось 10 788 непроданных новых квартир. Однако с учетом 669 отмененных сделок реальный объем нереализованного жилья достигает 11 457 единиц, что на 6% выше официальной статистики. По словам Бен Наим, причина кроется в том, что расторгнутые договоры не возвращаются автоматически в официальную базу непроданного жилья.
«Казалось бы, парадоксально продолжающийся рост объемов строительства в южном округе происходит на фоне устойчивого снижения продаж и увеличения числа отмененных сделок», — отмечает Галит Бен Наим.
Для сравнения, в начале 2022 года, перед началом цикла повышения ключевой ставки Банком Израиля, на юге наблюдался кумулятивный «дефицит» примерно в 1 200 квартир — тогда объемы строительства отставали от спроса. К концу второго квартала 2026 года ситуация кардинально изменилась: образовался избыток примерно в 11 000 начатых строительством и еще не проданных квартир.
Сделки как заказы на Amazon
Помимо макроэкономических показателей, Бен Наим указывает на необычные поведенческие паттерны на рынке. Она приводит в пример участника государственной программы «Цена для новосела» («Махир ле-миштакен»), чье право на льготу было аннулировано после того, как выяснилось, что он приобрел — и впоследствии отменил покупку — несколько квартир на свободном рынке.
«Да, он купил квартиру, но отменил сделку. А затем снова купил и отменил, словно делал заказ на Amazon», — подчеркивает она, поднимая вопрос о рисках для банковского сопровождения строительных проектов.
