Землевладельцы требуют отменить арбитраж по проекту из-за связей судьи
Землевладельцы участка в Тель-Авиве потребовали отменить арбитражное решение на 55 млн шекелей из-за нераскрытых связей между арбитром и юристами застройщика.
Партнерство братьев Свирский, принадлежащее семье Залуф и владеющее земельным участком в районе Флорентин в Тель-Авиве, обратилось в Тель-Авивский окружной суд с требованием отменить арбитражное решение, вынесенное арбитром Эйтаном Оренштейном, бывшим председателем Тель-Авивского окружного суда. Спор разгорелся между землевладельцами и девелоперской компанией «Буловард Тра», владельцами которой являются Ами Федерман (владелец сети отелей «Дан»), Эрез Навон и генеральный директор компании Шай Полонский.
Арбитражное решение, вынесенное в апреле 2026 года и насчитывающее 70 страниц, постановило, что землевладельцы Свирский должны выплатить девелоперской компании 55 миллионов шекелей в рамках спора, касающегося нереализованного проекта. Сумма долга продолжает еженедельно увеличиваться на сотни тысяч шекелей в виде процентов.
Землевладельцы выдвинули нестандартное утверждение о том, что у Оренштейна имелась связь, возникшая в ходе арбитража и не раскрытая им. Утверждается, что адвокат Зак Хен, защищающий Оренштейна в рамках ведущегося против него уголовного расследования, является братом адвоката Давида Хамо, старшего партнера юридической фирмы «Фирон», которая представляет интересы «Буловард» в других разбирательствах, касающихся того же спора. Подчеркивается, что в самом арбитражном процессе интересы «Буловард» представляет юридическая фирма «Арнон, Тадмор-Леви».
Вопрос о раскрытии информации и связи
По версии братьев Свирский, Оренштейн и «Буловард» были обязаны сообщить им о связи между адвокатом арбитра и его братом, представляющим компанию. Они утверждают, что даже если арбитр Оренштейн не знал об этой связи, он был обязан выяснить у своего адвоката (Зака Хена) информацию о родственниках, занимающихся юридической практикой. Источники в отрасли поясняют, что на арбитражный процесс распространяется режим конфиденциальности, а значит, Оренштейн не мог выяснять информацию о конкретных делах у близких ему лиц.
В иске также отмечается, что адвокат Цви Фирон, возглавляющий юридическую фиру «Фирон», которая сопровождала «Буловард», косвенно владеет 2,7% ее акций. Кроме того, утверждается о существовании многолетних доверительных отношений адвоката Фирона с семьей Федерман, чьи представители входят в число акционеров и директоров девелоперской компании.
Арбитраж начался в 2022 году и был посвящен вопросу о том, какая из сторон несет ответственность за отмену проекта и причиненный финансовый ущерб. В 2024 году арбитр Оренштейн нанял адвоката Хена по делу, в рамках которого его подозревают в переписке с бывшим главой Коллегии адвокатов Эфи Наве (расследование еще не завершено).
Адвокат Давид Хамо является руководителем департамента судебных споров и партнером фирмы «Фирон», которая представляла «Буловард» в судебных разбирательствах, связанных со спором по проекту во Флорентине. В иске указано, что фирма «Фирон» сопровождала «Буловард» в проекте на протяжении более чем десяти лет.
Низкие шансы на удовлетворение иска
На первый взгляд, шансы на удовлетворение иска выглядят низкими, поскольку суды неохотно вмешиваются в арбитражные решения, особенно когда утверждаемая связь носит отдаленный характер.
В юридической фирме «Фирон» заявили следующее: «Связь между компанией «Буловард» и фирмой «Фирон», а также адвокатом Хамо, равно как и косвенное владение адвокатом Цви Фироном акциями «Буловард», были известны обеим сторонам в арбитраже. Фирма «Фирон» не представляла «Буловард» в данном арбитраже, и любая попытка заявить о связи с арбитром на том основании, что адвокат Хамо и адвокат Хен являются братьями, лишена всяких оснований».
Братья Свирский утверждают, что в арбитражном решении имеются юридические и логические изъяны, что побудило их обратиться в разведывательно-стратегическую компанию Proxima-x, возглавляемую Асаа Рамом, с помощью которой и была выявлена указанная связь. Землевладельцы также заявляют, что версии, изложенные в процессах, где интересы «Буловард» представляет адвокат Хамо, были представлены арбитру. В апреле 2025 года было подписано мировое соглашение по иску покупателей против «Буловард», которое было передано арбитру, после чего «Буловард» попыталась переложить эти расходы на Свирский.
По мнению братьев Свирский, от них не требуется доказывать наличие недобросовестного мотива или сознательного влияния на арбитра, а критерием является «реальное и объективное опасение предвзятости». Они утверждают, что связь между братьями и участие адвоката-брата и владельцев его фирмы в компании «Буловард» создают опасения, оправдывающие отмену арбитражного решения.
Предыстория спора связана с проектом, который компания «Буловард» обязалась реализовать на земельном участке Свирский площадью 2,8 дунама на улице Эйлат в Тель-Авиве. Соглашение было заключено в 2013 году. Компании подписали договор о реализации проекта жилищного строительства, предполагавшего возведение 188 квартир в двух зданиях. Девелоперская компания продавала квартиры и пыталась получить разрешение на строительство. Примерно в течение пяти лет разрешение получено не было, и в итоге договоры купли-продажи с покупателями были отменены.
В 2022 году начался арбитраж перед Оренштейном, в рамках которого девелоперская компания утверждала, что отказ землевладельцев подписать документы банковского сопровождения привел к провалу проекта. Оренштейн принял этот довод, возложив 55% ущерба на землевладельцев. Ранее, в апреле 2026 года, братья Свирский подали иск об аннулировании арбитражного решения по иным основаниям.
Интересы братьев Свирский в процессе представляют адвокаты Рой Слуки и Ярон Авидан из фирмы «Слуки». Интересы компании «Буловард Тра» представляют адвокаты Барак Таль и Томер Бар-Натан из фирмы «Арнон, Тадмор-Леви».
