Элитная недвижимость Тель-Авива сохраняет устойчивость на фоне спада

Рынок элитной недвижимости в Тель-Авиве продолжает удерживать позиции на фоне общего охлаждения в строительном секторе, демонстрируя сделки на десятки миллионов шекелей. В то время как вторичный рынок и стандартные продажи жилья сталкиваются со значительным замедлением — особенно квартиры без защищенных комнат (мамад), — элитный сегмент сохраняет высокую активность. Среди недавних примеров выделяется продажа пентхауса братьями Хагадж за 55 миллионов шекелей, а также серия сделок в диапазоне от 20 до 30 миллионов шекелей.

Компания «Америка Исраэль» заключила сделку по продаже пентхауса в рамках проекта городского обновления на улице Бродэцки в районе Рамат-Авив, рядом с торговым центром «Каньон Рамат-Авив». Объект обошелся покупателю почти в 11 миллионов шекелей. Пентхаус расположен на пятом этаже и занимает 141 квадратный метр жилой площади с учетом 88 квадратных метров террас, что эквивалентно 78 тысячам шекелей за квадратный метр без учета террасы. Апартаменты имеют три направления света, два отдельных парковочных места, кладовую и изолированный этажный вестибюль.

Сделка стоимостью 10,8 миллиона шекелей дополняет череду крупных приобретений на рынке элитного жилья Тель-Авива в период, когда общая конъюнктура рынка жилья переживает спад. Проект, получивший разрешение на строительство несколько месяцев назад, включает два бутик-здания на 23 новые квартиры, включая двух-, трех- и четырехкомнатные апартаменты, дуплексы и пентхаусы. Архитектурное проектирование было выполнено бюро «Гиди Бар-Ориан» с акцентом на высокую детализацию и премиальные отделочные материалы.

Недавно была зафиксирована еще одна масштабная сделка в премиальном сегменте с участием компании «Америка Исраэль» и финансового холдинга «Ха-Феникс» в рамках проекта «Муза», строящегося на пересечении дороги Намир и бульвара Рокач в Тель-Авиве. Пентхаус на 33-м этаже площадью 243 квадратных метра с террасой в 31 квадратный метр был продан за 23,2 миллиона шекелей, что отражает стоимость около 100 тысяч шекелей за квадратный метр брутто. Комплекс с видом на парк Яркон будет включать около 450 жилых единиц в трех высотных башнях.

Дрор Торан, генеральный директор жилого подразделения «Америка Исраэль», отметил специфику данного сектора: «Рынок элитной недвижимости функционирует иначе, чем массовый жилой сектор. В то время как часть покупателей зависит от процентных ставок и условий финансирования, в премиальном сегменте ключевыми факторами остаются локация, качество объекта и ограниченность альтернативных предложений».

По его словам, в Рамат-Авиве предложение новых пентхаусов ограничено, а уникальные объекты продолжают привлекать инвесторов. Данная сделка наглядно демонстрирует сохранение высокого спроса на эксклюзивную недвижимость в престижных районах северного Тель-Авива.