ИИ и дата-центры вызвали резкий рост спроса на офисы в Тель-Авиве

Бум искусственного интеллекта и «золотая миля» Тель-Авива

Вопреки ожиданиям, что развитие искусственного интеллекта приведет к сокращению офисных площадей из-за автоматизации процессов, реальность оказалась прямо противоположной. Выступая на Израильской конференции по недвижимости, организованной изданием Globes и банком Leumi, председатель юридической фирмы FBC & Co. Амир Хен заявил о резком росте спроса на коммерческие площади со стороны сектора ИИ.

В беседе с журналистом Globes Ювалем Ницани Амир Хен пояснил, что компании, работающие в сфере ИИ, стремительно растут и нуждаются в больших площадях. Однако этот спрос крайне локализован.

«Проблема в том, что все хотят находиться в одном и том же месте. В то время как "золотая миля" делового центра Тель-Авива на улицах Бегин и Игаль Алон живет и дышит полной грудью, районы за пределами этого круга испытывают серьезные трудности».

Амир Хен выделил ключевые проекты в деловом центре Тель-Авива, включая крупные сделки по аренде в башне Beyond (включая гигантскую сделку с компанией Moon Active), аренду десятков тысяч квадратных метров по отличным ценам в башне ToHa 2, запуск тендера на участок Cinerama мэрией Тель-Авива, проект Union Джорджа Хореша на улице Арвей Нахаль и масштабный комплекс Terra, который, по его словам, принесет в Израиль концепты, которых нет даже в Нью-Йорке.

Экспансия Nvidia и бум дата-центров

Комментируя создание центра разработки Nvidia в Израиле, Амир Хен подчеркнул колоссальное значение этого проекта для периферии страны. «То, что Nvidia собирается сделать для Севера, просто невозможно вообразить», — отметил он.

Помимо ИИ, Амир Хен выделил оборонно-технический сектор (defense-tech), который стал одним из главных драйверов на рынке аренды коммерческой недвижимости, а также бурно развивающийся сегмент дата-центров.

«Дата-центры стали новым авокадо. После основания государства один фермер преуспел с авокадо — и все побежали его выращивать. То же самое происходит и здесь. Только у меня в работе сейчас четыре крупные сделки по дата-центрам. Это дает мощный импульс рынку и заменяет другие форматы».

Этот ажиотаж недавно вынудил Управление электроэнергетики заморозить выдачу новых разрешений на подключение к сети до конца года после получения более 100 заявок на общую мощность 27 гигаватт.

Жилая недвижимость и альтернативное финансирование

Говоря о рынке жилья, Амир Хен отметил оживление в последнем квартале и предположил, что ключевым моментом может стать приближение к дате выборов в Кнессет 26-го созыва, которые состоятся 27 октября 2026 года. Несмотря на снижение объемов продаж, сделки продолжаются. По его словам, застройщики, имеющие надежное финансирование, достаточный собственный капитал и терпение, смогут успешно преодолеть этот период.

Амир Хен также выделил две важные тенденции в финансировании недвижимости:

• Возвращение качественных групп покупки: Хорошо организованные прямые группы покупки снова демонстрируют высокую эффективность как в жилом, так и в коммерческом секторах.

• Рост внебанковского финансирования: В то время как традиционные банки фиксируют рекордные прибыли, внебанковские финансовые организации переходят от мезонинных кредитов к предоставлению основного долга, и этот тренд будет только усиливаться.

В заключение Амир Хен призвал государство приложить больше усилий для развития рынка долгосрочной аренды, который начинает восстанавливаться на фоне снижения процентных ставок. Он подчеркнул, что при строительстве арендного жилья государство должно заботиться не только о возведении стен, но и о долгосрочной эксплуатации инфраструктуры, включая управление детскими садами и создание удобных сервисов для жителей.