Рекорд в Тель-Авиве: квартира на улице Абрбнал продана за 13,5 млн шекелей

Рекордная сделка на улице Абрбнал

На улице Абрбнал 2 в Тель-Авиве, расположенной на стыке престижных кварталов Неве-Цедек и Флорентин, зафиксирована исключительная сделка с недвижимостью. Четырехкомнатная квартира площадью 104 кв. м, расположенная на девятом (предпоследнем) этаже нового жилого комплекса, была продана за 13,5 млн шекелей. Эта сумма отражает рекордную стоимость квадратного метра — почти 130 000 шекелей.

Для сравнения, в соседних проектах более просторные квартиры продаются по цене от 62 000 до 64 000 шекелей за квадратный метр. Небольшие двух- и трехкомнатные квартиры площадью около 69 кв. м в этом же здании на улице Абрбанель уходят в среднем за 4,5 млн шекелей (более 62 000 шекелей за кв. м).

От студии художника к элитному жилью

Здание на улице Абрбнал 2 ранее было известно как «Дом Ури Лифшица». В течение жизни известного израильского художника оно служило его мастерской, а спустя десятилетие после его смерти функционировало как выставочный зал, архив и исследовательский центр его наследия. Выставки здесь проводились вплоть до недавнего времени.

Несколько лет назад земельный участок на углу улиц Эйлат и Абрбнал был приобретен застройщиком «Нтнал Груп» (Netanel Group) через престижный тендер Земельного управления Израиля (Рм"И). Компания заплатила 76 млн шекелей за участок площадью менее 2 дунамов. Проект предусматривает возведение 135 квартир с коммерческими площадями, при этом часть исторических построек подлежит строгой реставрации и сохранению.

Причины ценового феномена

Специалисты отмечают, что цена в 130 000 шекелей за квадратный метр является исключительной для данного проекта, где большинство квартир продавалось в диапазоне 61 000–66 000 шекелей за кв. м. Столь высокая стоимость обусловлена несколькими факторами:

• Эффект Неве-Цедек: Улица Абрбнал служит южной границей этого элитного района. Из окон квартир на верхних этажах открывается панорамный вид на исторические переулки Неве-Цедек и Средиземное море.

• Инфраструктурное обновление: Район переживает масштабную реконструкцию с расширением тротуаров, открытием модных кафе и реставрацией исторических колодцев («домов вади»).

• Дефицит современных удобств: В исторической застройке Неве-Цедек крайне сложно найти просторные четырехкомнатные квартиры с защищенной комнатой (МАМАД) и подземной парковкой. Наличие этих опций в новом доме формирует высокую ценовую премию.

В качестве еще одного примера сверхдорогой недвижимости в этом районе приводится недавняя покупка крупного бизнесмена Шломо Кремера, который приобрел роскошный пентхаус в Неве-Цедек за 100 млн шекелей, что соответствует примерно 150 000 шекелей за квадратный метр.