«Абу фэмили» купила 50 квартир в проекте «Азорим» в Нетании за 120 млн шекелей

Инвестиционные фонды недвижимости (REIT) продолжают использовать возможности, которые предоставляет замедление темпов роста на рынке жилой недвижимости. После сделок компаний «Магурит» и «Рент Ит», заключивших в последние месяцы соглашения о покупке десятков квартир в проектах, где «Алмогим» и «Азорим» испытывали трудности с продажами, на этот раз компания «Абу фэмили мигурим» воспользовалась проблемными показателями сбыта компании «Азорим» в Нетании.

Сделки с большими объемами жилья

Компания «Абу фэмили» приобретет 50 единиц жилья в проекте N Weizmann компании «Азорим» в городе, заплатив за них 120 миллионов шекелей. Из них 15% будут выплачены около даты подписания, а оставшаяся сумма в размере около 100 миллионов шекелей — ближе к передаче квартир в ее владение в конце мая. Речь идет о проекте городского обновления, в рамках которого «Азорим» начала в 2022 году строительство 292 единиц жилья, из которых 211 предназначены для маркетинга, а завершение запланировано уже на первый квартал 2027 года.

Такие сделки создают ценность для обеих сторон, как для застройщиков, так и для фондов REIT. Для застройщиков продажа пакетов квартир в зрелых проектах позволяет ускорить денежные потоки и высвободить капитал, а также снизить затраты на финансирование и маркетинг, пояснила аналитик рынка недвижимости инвестиционного банка «Вэлью бейс» Том Пейнгольд.

Общая ситуация на рынке

Со стороны «Азорим», в то время как темпы реализации проекта продвигались и достигли в конце июня 92%, темпы продаж отставали и к концу августа составили лишь 60%. Было продано 135 единиц жилья, в то время как еще 86 ожидают покупателей. Сделка отражает среднюю цену в 2,4 миллиона шекелей за каждую квартиру, включая НДС, что представляет собой скидку примерно в 20% по сравнению с аналогичными сделками в том же проекте.