Компания Адама Ноймана купила жилую башню Blackstone в Майами
Компания Flow Адама Ноймана приобрела 28-этажную жилую башню в Майами у фонда Blackstone, расширив свой портфель недвижимости в регионе.
Адам Нойман продолжает расширять свои операции с недвижимостью в Майами. Принадлежащая ему компания Flow приобрела у AIR Communities — подразделения по управлению жилой недвижимостью инвестиционного гиганта Blackstone — 28-этажную жилую башню на 296 арендных квартир, расположенную на первой линии залива Бискейн.
Сделка и рыночный контекст
Башня находится в престижном районе Эджвотер по адресу 2150 North Bayshore Drive и уже прошла ребрендинг под названием Flow Edgewater. Стороны не раскрыли сумму сделки, однако осведомленные источники на рынке недвижимости Майами оценивают ее ниже рыночной стоимости. Изначально объект был возведен девелоперской компанией Mill Creek Residential, которая продала его около четырех лет назад из расчета примерно 713 тысяч долларов за единицу жилья.
Согласно отчетам и анализу рынка недвижимости Майами, включая Miami Real Group Market Report Q2 2026, объекты на первой линии залива продаются по ценам от 800 до 1 100 долларов за квадратный фут. Цены на аренду в этом районе также находятся на высоком уровне. По данным специализированных платформ, таких как Zumper, средняя месячная арендная плата в районе колеблется от 4 000 до 4 500 долларов.
"Flow последовательно расширяет свое присутствие в ключевых локациях, сочетая инновационное управление недвижимостью с портфелем премиальных активов в востребованных городских центрах."
Развитие портфеля в Южной Флориде
Район Эджвотер простирается вдоль восточного побережья Майами, к северу от центра города и к западу от залива Бискейн. За последние годы район претерпел масштабную трансформацию: малоэтажная застройка уступает место высотным жилым башням, из большинства которых открывается панорамный вид на залив и Атлантический океан. Район граничит с такими центрами притяжения, как Винвуд, Даунтаун, Брикелл и Мидтаун Майами.
Нынешнее приобретение укрепляет позиции Flow в Южной Флориде и дополняет другие активы компании в регионе, включая 54-этажную башню Flow Brickell. Бизнес-модель компании базируется на сочетании владения недвижимостью, операционного управления и технологических решений. По собственным данным Flow, действующие и запланированные проекты компании включают свыше 8 500 жилых и элитных единиц, около 46,5 тысячи квадратных метров коммерческих площадей и порядка 79 тысяч квадратных метров офисов в США и Саудовской Аравии.
Оценка активов и глобальные партнеры
Компания оценивает свой портфель недвижимости примерно в 4 миллиарда долларов. Согласно отчетности, за последние 12 месяцев она пополнила портфолио тремя новыми объектами только в районе Майами. Деятельность Flow поддерживается венчурным фондом Andreessen Horowitz (a16z) и глобальными партнерами в сфере недвижимости. Кроме того, компания владеет около 27,6% акций израильской компании «Канада Глобал», котирующейся на бирже в Тель-Авиве и контролируемой Асафом Тохмайером и Бараком Розеном.
