Адам Нойман расширяет присутствие в Майами: сделка на 200 миллионов долларов

Компания Flow Адама Ноймана расширяет свой портфель в Майами: в партнерстве с канадской группой Greybrook приобретен жилой комплекс, включающий 318 единиц жилья в районе Уинвуд. Стоимость объекта на текущий момент оценивается примерно в 200 миллионов долларов. Основываясь на прогнозах роста доходности и планируемых инвестициях в реновацию, участники рынка ожидают, что в будущем стоимость актива превысит порог в 300 миллионов долларов.

Компания, ведущая деятельность в США и Саудовской Аравии, объявила о приобретении 50% прав собственности в элитном проекте Society Wynwood, построенном в 2024 году. В рамках сделки создается целевая компания, в которой каждая из сторон будет владеть долей в 50%, а сам проект пройдет ребрендинг под названием Flow Wynwood. По словам источника, знакомого с деталями, первоначальные инвестиции Flow составляют 15 миллионов долларов, еще 10 миллионов долларов выделено на капитальные вложения и ребрендинг.

Район Уинвуд известен как центр искусства и развлечений Майами. С 2020 года он привлек ряд глобальных технологических компаний, открывших здесь региональные штаб-квартиры. Район поглотил около 158 тысяч кв. м новых офисных площадей класса А; среди арендаторов — Amazon, Spotify, Sony Music, Thiel Capital, PwC и Gensler.

Компания Flow была основана Нойманом в 2022 году при частных инвестициях в размере 350 миллионов долларов, а также первоначальных вложениях в 350 миллионов долларов от фонда Andreessen Horowitz. В течение 2025 года фонд инвестировал еще около 100 миллионов долларов при оценке стоимости компании примерно в 2,5 миллиарда долларов. Сделка дополняет растущий портфель Flow в Майами, который включает около 3 559 действующих единиц жилья, при этом более 5 000 дополнительных единиц находятся в стадии разработки в таких районах, как Авентура, Эль-Портал и Брикелл.

Компания работает по интегрированной модели, включающей владение активами, эксплуатацию и управление с использованием технологических инноваций. Ее существующие и планируемые проекты включают 7 500 единиц кондоминиумов и элитных квартир класса А, около 46 500 кв. м коммерческих площадей и около 79 тысяч кв. м офисных площадей в двух городах США и в Саудовской Аравии. Flow является акционером компании Canada Global с долей около 27,6%, которая торгуется на Тель-Авивской фондовой бирже и контролируется Аси Тухмайером и Бараком Розеном.

Партнером по сделке выступает Greybrook Group — частная инвестиционная компания из Торонто, специализирующаяся на жилой застройке и инвестициях в Северной Америке. Компания обладает портфелем активов с общей стоимостью девелопмента около 45 миллиардов долларов и инвестировала около 2,5 миллиардов долларов собственного капитала в более чем 115 проектов в Канаде и США.

Адам Нойман прокомментировал сделку:

«У Уинвуда есть душа, мы гордимся тем, что являемся частью сообщества, построенного людьми, которым небезразличны искусство и предпринимательство. Район Уинвуд и его энергия привлекают не только художников и предпринимателей, но и людей, стремящихся к росту и обучению, для которых и была создана Flow. Наше расширение в Майами является стратегическим шагом по укреплению присутствия на ведущих рынках недвижимости с упором на премиальные активы и районы высокого спроса с существенным потенциалом повышения стоимости».

Питер Политис, генеральный директор Greybrook Realty Partners, добавил:

«С самого начала мы были уверены в силе района Уинвуд и уникальных характеристиках этого места. Проект был разработан с четким видением поддержки непрерывного роста региона при обеспечении качественного жилого опыта для жильцов, и благодаря партнерству с Flow мы верим, что объект хорошо позиционирован для дальнейшего развития на этой основе».