Спустя 65 лет: он обнаружил, что его дом принадлежит муниципалитету Тель-Авива

Владелец частного дома на окраине престижного района Неве-Цедек в Тель-Авиве (улица Тарца-вав) недавно обнаружил, что дом, который он приобрел 29 лет назад, был ранее экспроприирован и на момент покупки числился собственностью муниципалитета Тель-Авива. Эта информация была скрыта от него властями — Земельным управлением Израиля и муниципалитетом Тель-Авива. В поданном иске он требует от обоих органов денежную компенсацию в размере 26 миллионов шекелей.

Объект на улице Тарца-вав представляет собой частный дом на участке площадью около 300 кв. м, включающий склад и двор. История началась в сентябре 1961 года, когда государство опубликовало уведомление об экспроприации. Спустя 13 лет было заявлено о намерении вступить во владение, а в 1984 году регистрация подтвердила, что объект экспроприирован, а его владельцем стал муниципалитет Тель-Авива. Однако детали экспроприации не были доступны общественности, и объект не был исключен из реестра актов, позволяющего изменять право собственности.

Из иска, поданного в Окружной суд Тель-Авива, следует, что первоначальный владелец земли, вероятно, знал об экспроприации, но после его смерти супруга, унаследовавшая долю, продала объект, не подозревая о статусе недвижимости. В 1997 году истец приобрел дом за 350 тысяч долларов — сумму, которая, по его утверждению, отражала рыночные цены того времени и доказывает, что он не знал об экспроприации и заплатил полную стоимость.

На момент покупки объект все еще был зарегистрирован на имя продавца, что позволило покупателю оформить предупредительную запись и провести процесс регистрации. Истец узнал, что дом ему не принадлежит, только в 2019 году при попытке его продажи, когда новый покупатель не смог получить выписку из реестра. В 2022 году после обращения в муниципалитет он получил полную информацию о статусе объекта.

По его утверждению, государство допустило две ошибки: не закрыло реестр после оформления экспроприации и не предприняло действий для ее реализации. «Государство через Отдел регистрации и урегулирования отвечает за ведение реестров недвижимости. Законодатель наделил его четкими полномочиями, и оно халатно не справилось с их выполнением... Отдел не только не обеспечил доверие, он создал ложные представления, противоречащие реальности», — говорится в иске.

Что касается муниципалитета Тель-Авива, в иске утверждается, что при переоформлении объекта в Табу власти не сообщили истцу, что являются владельцами, и даже заставили его подписать обязательство выплатить сбор за улучшение при реализации прав на строительство.

Истца представляют адвокаты Моше Раз-Коэн и Дрорит Шапир из юридической фирмы «Раз-Коэн, Прешер и партнеры».