«Ари Надальн» предложила 562 млн шекелей за долю в башнях «Витния Тель-Авив»
Компания «Ари Надальн» под контролем Цахи Абу предложила 562,5 млн шекелей за 50% долю «Делек Рехев» в комплексе «Витния Тель-Авив». Совладелец проекта, компания «Витния» Рами Унгара, планирует использовать право вето и выкупить долю самостоятельно.
Компания «Ари Надальн» (Ari Real Estate), контролируемая Цахи Абу, является тем самым покупателем, который направил предложение компании «Делек Рехев» (Delek Automotive) под руководством Гиля Агмона о приобретении её 50-процентной доли в двух зданиях проекта на улице Ла-Гвардия в Тель-Авиве.
Ранее «Делек Рехев» сообщила на Тель-Авивской фондовой бирже, что получила необязывающее предложение на сумму 562,5 миллиона шекелей за свою долю в башнях, которыми она владеет на паритетных началах с девелоперской компанией «Витния» (Vitania). В этих зданиях расположены центральные автосалоны «Делек Рехев» для брендов Ford, Mazda и BMW.
Детали предложения и позиция «Витнии»
Предложение «Ари Надальн» оценивает весь комплекс башен в 1,13 миллиарда шекелей. Согласно условиям потенциальной сделки, «Делек Рехев» продолжит арендовать площади под свои автосалоны. Представители «Ари Надальн» отказались от комментариев.
Однако шансы на завершение сделки невелики. Публичная компания «Витния», контролируемая Рами Унгаром (крупным импортером автомобилей Kia в Израиле), обладает правом преимущественного выкупа (право первого отказа) и намерена им воспользоваться.
В официальном отчете для биржи «Витния» сообщила, что изучает параметры сделки, включая источники финансирования и возможный выпуск прав. Тем не менее источники подтверждают намерение компании заблокировать покупку со стороны «Ари Надальн». Рыночная капитализация «Витнии» составляет около 800 миллионов шекелей, и для реализации права выкупа ей потребуется привлечь значительный капитал через выпуск прав, в котором, как ожидается, примет участие сам Унгар. У «Витнии» есть 60 дней, чтобы официально уведомить «Делек Рехев» о своем решении.
Масштаб проекта «Витния Тель-Авив»
Проект многофункционального комплекса «Витния Тель-Авив» включает три 40-этажные офисные башни на южном въезде в деловой центр города. Комплекс рассчитан на:
-
125 000 кв. м офисных площадей;
-
10 000 кв. м торговых площадей;
-
2 спортивных зала (строящихся в качестве общественного обязательства перед муниципалитетом Тель-Авива);
-
130 жилых квартир.
Среди арендаторов комплекса — игровая компания Moon Active и юридическая фирма Gornitzky & Co. Кроме того, в одну из башен планирует переехать банк «Хапоалим», который приобрел её в 2021 году за 970 миллионов шекелей. Доля «Делек Рехев» относится к двум другим зданиям, которыми она владеет через дочернюю структуру «Делек Рехев Моторс» (D.M.R.).
Предыдущие шаги Цахи Абу на рынке
Для Цахи Абу это не первая крупная попытка инвестиций за последнее время. В начале июля «Ари Надальн» подписала соглашение о покупке контролирующего пакета акций (33%) в компании G City у Хаима Кацмана за 661 миллион шекелей. Однако сделка сорвалась после того, как Абу попытался привлечь к ней компанию «Ишпро» Кидана Дахари и Ярона Адива. Кацман аннулировал соглашение, заявив, что новые партнерские механизмы не соответствовали первоначальным договоренностям.
Тем временем «Ари Надальн» успешно привлекла 455 миллионов шекелей от институциональных инвесторов, а сам Цахи Абу вложил в компанию еще 110 миллионов шекелей в рамках двух эмиссий. Эти свободные средства остались на балансе компании, и руководство продолжает искать варианты для их эффективного размещения, одним из которых и стало предложение по выкупу башен у «Делек Рехев».
