«Аштром» ведет переговоры о продаже доли в арендном жилье компании «Клаль»
Концерн «Аштром» ведет переговоры о продаже 20% своего арендного жилого фонда страховой компании «Клаль Битуах» при оценке бизнеса в 2,26 миллиарда шекелей.
Строительный концерн «Аштром» ведет переговоры о продаже 20-процентной доли в своем подразделении арендуемого жилья еще одному крупному институциональному инвестору — страховой компании «Клаль Битуах». Сделка обсуждается на тех же условиях, которые ранее были согласованы с другим финансовым гигантом.
Переговоры оценивают всю деятельность арендного направления группы в 2,26 миллиарда шекелей. Данные соглашения наглядно демонстрируют, как кризис на рынке традиционной продажи квартир повысил инвестиционную привлекательность проектов долгосрочной аренды, позволив девелоперам успешно монетизировать свои активы и высвободить скрытую стоимость.
Детали сделки и договоренности с «Мигдаль»
В мае аналогичное соглашение было подписано со страховой компанией «Мигдаль», которая обязалась приобрести 20% акций структуры «Аштром Могурим ле-Схирут» за 451 миллион шекелей исходя из оценки стоимости в 2,26 миллиарда шекелей до вливания капитала. Хотя данный договор был официально заключен, его окончательное оформление затягивается еще на 30 дней.
Согласно договоренностям, «Мигдаль» должна выплатить половину суммы при завершении сделки, а остаток — равными платежами до конца 2032 года. В качестве дополнительного стимула «Мигдаль» получила опцион на приобретение 0,7% акций материнской публичной компании «Аштром» с премией в 35% к рыночной стоимости на момент подписания контракта.
Инвестиционная стратегия и портфель проектов
Инвестиционное подразделение компании «Мигдаль», возглавляемое Эрезом Мегдали, располагает крупнейшим портфелем недвижимости среди институциональных игроков страны. Руководство холдинга считает, что текущая рыночная коррекция и рост ключевой ставки формируют долгосрочные возможности для приобретения качественных активов в востребованных локациях.
Для «Клаль Битуах» это вторая крупная инвестиция в арендный сегмент жилья после приобретения в 2024 году 49% в аналогичном направлении девелоперской компании «Акро». Подразделение арендного жилья концерна «Аштром» контролирует портфель из 3 200 квартир на различных стадиях реализации, включая проекты в Хайфе, Иерусалиме, Тель-Авиве, Ор-Иегуде и других городах.
Финансовые показатели и долговая нагрузка
По итогам 2025 года выручка девелоперского арендного направления «Аштром» достигла 115 миллионов шекелей, а отраслевая прибыль составила 230 миллионов шекелей за счет переоценки справедливой стоимости активов. Чистый операционный доход (NOI) за отчетный период зафиксирован на отметке 91 миллион шекелей против 74 миллионов шекелей годом ранее.
Финансовый долг компании составляет 2,7 миллиарда шекелей при общем объеме баланса в 5 миллиардов шекелей. Привлечение институционального капитала в лице «Мигдаль» и потенциально «Клаль» призвано оптимизировать долговую нагрузку и улучшить финансовые показатели материнского концерна, контролируемого семьями Нусбаум, Гирон и Мешорер.
