Атлит: государство инициирует создание делового центра размером с башни Азриэли, жители протестуют

В последние годы Атлит переживает стремительную трансформацию, превращаясь из сельского поселения в город. Население поселка составляет около 13 000 человек, а темпы его роста в 4 раза превышают средний показатель по стране — 4% против 1,8%. На фоне намерения Министерства внутренних дел предоставить поселку статус независимого муниципалитета — после многих лет под управлением регионального совета Хоф-ха-Кармель — продвигается план создания главного делового центра (МАР) на площади 385 дунамов рядом со старой железнодорожной станцией.

Проект включает 120 000 кв. м торговых и офисных площадей, отель, а также 1 200 единиц жилья и 300 единиц жилья с медицинским уходом в зданиях высотой до 9 этажей. Инициаторами плана выступают окружная комиссия по планированию и застройке Хайфы и региональный совет Хоф-ха-Кармель, разработчик — архитектор Ори Мазур.

Согласно экономическому заключению оценщиков недвижимости Асафа Леви и Даниэля Геба, права на землю принадлежат Земельному управлению Израиля (РМИ), компании «Ракевет Исраэль», местному совету Атлита, ККЛ, компании «Кармель Химикалим» (семья Данкнер) и частным лицам. Стоимость земли в текущем состоянии оценивается в 305 миллионов шекелей, однако ожидается, что утверждение городского плана застройки (ТАБА) приведет к значительному росту стоимости активов.

Местный комитет Атлита сообщил изданию «Калькалист», что жители выступают против масштабов и целей плана. Существует опасение, что добавление жилых единиц, объем которых в 3 раза превышает показатели комплексного плана 2020 года, создаст критическую нагрузку на инфраструктуру. Изучение документации по вовлечению общественности показывает, что жители требуют транспортных решений до реализации проекта, опасаются ущерба ландшафту куркарового хребта и сомневаются в наличии спроса на столь значительные торговые и офисные площади.

Итай Шефран, глава комитета поселка Атлит и экономический консультант, заявил «Калькалисту», что проект лишен экономической обоснованности:

«Объем предлагаемых офисных и торговых площадей эквивалентен башням Азриэли в Тель-Авиве. Нелогично втискивать это в пригородный поселок рядом с Хайфой, при запланированном объеме офисных площадей до 210 000 кв. м в северной промышленной зоне».

Ифтах Коэн, член пленарного заседания совета, отметил, что добавление 1 500 единиц жилья увеличит дефицит бюджета Атлита на 20 миллионов шекелей в год и добавит тысячи автомобилей на дороги.

«Недопустимо, чтобы совет сейчас входил в качестве инициатора в проект, который имеет тяжелые урбанистические последствия. Не меняют правила игры во время самой игры», — подчеркнул он.

Глава совета Асиф Изак прокомментировал ситуацию: «Государство Израиль является планировщиком. Наш статус в плане лучше, когда мы находимся среди инициаторов».