Квартира с «диуритом» в Беэр-Яакове продана за 4,05 миллиона шекелей
В Беэр-Яакове 6-комнатная квартира в проекте MIA продана за 4,05 млн шекелей. Объект включает легальный жилой модуль («диурит») для семьи или домашнего бизнеса.
Крупная 6-комнатная квартира площадью 154 кв. м нетто с балконом площадью 32 кв. м была продана за 4,05 млн шекелей в проекте MIA в новом западном районе Беэр-Яакова. Квартира расположена на 15-м этаже 18-этажного здания и включает в себя примыкающую двухкомнатную студию («диурит»), а также два парковочных места и частную кладовую.
Концепция «диурит» и рыночная стоимость
«Диурит» представляет собой спланированное жилое помещение, включающее санузел, душ и кухонную зону. Важно отличать его от незаконно разделенной квартиры: «диурит» полностью легален, соответствует градостроительному плану (ТАБА) и находится внутри существующей квартиры, но имеет отдельную дверь. Его разрешено сдавать в аренду, использовать для проживания пожилых родителей, сиделки или в качестве клиники.
В последнее время в Беэр-Яакове наблюдается значительный избыток предложения новых квартир. В последние месяцы объем непроданного жилья превышал 1 500 единиц. Цены на новые квартиры в городе составляют около 26 тыс. шекелей за кв. м, что отражает снижение цен примерно на 5% по сравнению с прошлым годом.
Финансовый анализ и гибкость планировки
Проект MIA от компании «Гай ве-Дорон Леви» включает 23 здания высотой 7–18 этажей и в общей сложности 781 жилую единицу. Продажи первого этапа начались три месяца назад, и компания сообщает, что около двух третей «диуритов» уже проданы.
«Диурит привносит в квартиру гибкость, к которой мы привыкли в частных домах, и рынок действительно ценит эту гибкость», — отмечает оценщица Энат Барнир Штернберг.
Эксперты отмечают, что хотя «диурит» невозможно зарегистрировать или продать отдельно, доплата в 250 тыс. шекелей является разумной и привлекательной с учетом создаваемых возможностей.
Изменение предпочтений покупателей
Менеджер по маркетингу компании Рахели Клими отметила, что спрос на такие юниты отражает изменение образа жизни семей. Директор по продажам Ави Кастон добавил, что покупатели используют дополнительное пространство не только для аренды, но и для ведения домашнего бизнеса, такого как дизайн, юридические и бухгалтерские услуги.