Десятилетие продаж в тель-авивской башне «Берешит»: продано лишь 76 квартир
За десятилетие в тель-авивской башне «Берешит» продано лишь 76 квартир из 168. Проект пострадал от пожара 2021 года и судебных исков на сотни миллионов шекелей.
Бесконечная череда проблем, обрушившихся на престижную башню «Берешит» в Тель-Авиве, заметно сказывается на темпах продаж. На сегодняшний день в здании продано всего 76 квартир из 168 построенных, и это спустя почти десятилетие активного продвижения проекта. Члены семьи застройщиков Козайноф владеют еще 15 квартирами, как стало известно изданию «Глобс». Несмотря на это, семья не намерена снижать цены сильнее, чем это обусловлено необходимой гибкостью, учитывая тяжелую ситуацию на рынке недвижимости.
То, что в середине прошлого десятилетия считалось «самой горячей башней» Тель-Авива с точки зрения маркетингового потенциала, действительно стало горячим, но по совершенно неверным причинам. В 2021 году в здании произошел крупный пожар из-за короткого замыкания, который привел к колоссальным убыткам и взаимным обвинениям между различными участниками проекта.
Взаимные судебные иски и арбитраж
В конце прошлой недели компания «Мигдалей Берешит Даниэль б.м.», управляющая проектом от имени семьи Козайноф, и строительная компания «Алектра бания» подали друг против друга встречные иски на сотни миллионов шекелей в рамках арбитражного производства.
Процесс находится на начальной стадии и защищен режимом конфиденциальности, однако из отчета, поданного «Алектра бания» на рынок капитала, следует, что сумма ее иска достигает 270 миллионов шекелей. Компания требует выплаты средств за работы, выполненные на объекте, в связи с изменениями в проектной документации, а также компенсации за альтернативную доходность и упущенную выгоду. Кроме того, «Алектра» заявляет о внешних факторах, задержавших реализацию проекта, включая последствия того самого пожара, вспыхнувшего в здании в период строительства.
В свою очередь, «Мигдалей Берешит Даниэль» подала встречный иск на сумму около 900 миллионов шекелей. Иск сосредоточен на обвинениях в адрес «Алектра бания» в задержках сроков выполнения работ, что, по мнению истцов, напрямую повлияло на темпы продажи квартир в проекте.
По рыночным оценкам, несмотря на то, что разрешение на ввод здания в эксплуатацию было выдано в апреле прошлого года, значительная часть квартир все еще не пригодна для заселения, из-за чего темпы заселения башни остаются невысокими.
Эти разбирательства дополняют иск, который компания «Мигдалей Берешит Даниэль» ведет против страховой компании «Мигдаль» на сумму 480 миллионов шекелей. В рамках этого иска, поданного около двух месяцев назад, застройщик обвиняет страховщика в задержке выплаты страхового возмещения на восстановление поврежденных при пожаре систем здания. Кроме того, утверждается, что компания «Мигдаль» вынудила «Алектру» покинуть строительную площадку до завершения работ, задержав сдачу проекта как минимум на 15 месяцев.
Серьезное замедление темпов продаж
Все эти неполадки, судя по всему, привели к резкому падению темпов реализации жилья. Согласно данным Налогового управления, за десятилетие продвижения проекта было оформлено всего 76 сделок купли-продажи. Это составляет менее половины от общего числа строящихся квартир, которых насчитывается 168. Генеральный директор компании Моти Козайноф сообщил изданию «Глобс», что семье также принадлежит еще 14 квартир.
Помимо этого, было зафиксировано несколько случаев отмены сделок со стороны покупателей, и в настоящее время против компании в различных инстанциях рассматривается около 7 исков от недовольных клиентов.
В совокупности ущерб проекту складывается из физических разрушений от пожара, невыполненных или частично выполненных строительных работ, а также всех последствий этих инцидентов для темпов продаж и заселения. Продажи идут вяло, хотя на ценовой политике это практически не отражается. В последние месяцы было заключено всего две сделки, но по исключительно высоким ценам: две 4-комнатные квартиры на верхних этажах ушли за 15,7 миллиона шекелей и 14,2 миллиона шекелей, при этом цена за квадратный метр составила около 110 тысяч шекелей, что является одним из самых высоких показателей в стране. Таким образом, рынок, возможно, не столь активен, как ожидали, но те, кто все же хочет жить в башне «Берешит», готовы платить за это.
Финансовые убытки также проистекают из затянувшегося маркетинга и строительных задержек. Из-за пожара в начале 2021 года — рекордного по всем параметрам года для израильского рынка недвижимости — волна ажиотажных продаж, захлестнувшая всю страну, обошла башню «Берешит» стороной.
«Мы продолжаем продвигать проект и упорно работаем. Сейчас продавать непросто — сказываются и общая ситуация на рынке, и специфика ведения строительных работ на объекте, поэтому мы стараемся делать все возможное для продолжения продаж. Продвигаемся настолько успешно, насколько это осуществимо. Башня стоит, в центре нашего внимания находятся жильцы, и многие семьи уже живут в здании», — признал Козайноф, комментируя текущее положение дел на рынке недвижимости, который сегодня не благоволит девелоперам. По его словам, «компания вынуждена идти на уступки в цене, однако семья считает проект самым роскошным небоскребом в стране и лишь благодаря своей финансовой состоятельности способна покрыть колоссальные убытки, не испытывая давления необходимости продавать жилье любой ценой».
