Рынок Недвижимости

Израильтяне, улучшающие жилищные условия и не успевающие продать старые квартиры, массово снижают цены. Опоздание со сроками грозит им потерей налоговых льгот и необходимостью платить сотни тысяч шекелей.

Финансовые отчеты Израиля показывают, что менее половины из 591 тысяч квартир в рамках 46 зонтичных соглашений были успешно проданы, демонстрируя сильный дисбаланс между городами.

За десятилетие в тель-авивской башне «Берешит» продано лишь 76 квартир из 168. Проект пострадал от пожара 2021 года и судебных исков на сотни миллионов шекелей.

Цены на жилье в Израиле выросли на 0,1% в мае-июне. Эксперты анализируют влияние процентных ставок, динамику сделок в Тель-Авиве и общую инфляцию.

Исследование Института Альров показало, что средний платеж по ипотеке в Израиле снизился на 4,8% за год до 10 864 шекелей, при этом разрыв между городами остается огромным.

На город Нетивот пришлось 43% отмен сделок с недвижимостью на юге Израиля. Минфин сообщает об аномально высоком региональном уровне расторжения договоров в 7%.

Анализ сделок Налогового управления Израиля в Иерусалиме показал резкий контраст между высокой доходностью квартир, купленных в 2021 году, и стагнацией рынка после 2023 года. При этом прогнозы экономистов о двузначном падении цен не подтвердились.

Рынок аренды в Израиле демонстрирует рост цен на 4,8% по сравнению с июлем 2025 года. Основной причиной является острый дефицит крупных квартир, предложение которых сократилось на 25% за год, особенно в южных регионах.

Квартиры без защищенных помещений стали вынужденным выбором для арендаторов, не имеющих возможности платить за более дорогое жилье. В некоторых городах разрыв в стоимости аренды достиг пика с начала войны. Анализ сайта Yad2 выявляет серьезную проблему на рынке вторичного жилья.

Ограниченное предложение жилья сталкивается с высокими зарплатами в сфере искусственного интеллекта: «Ладно, мы заплатим 10 000 долларов».

Земельное управление Израиля демонстрирует слабые показатели по маркетингу участков. Постоянный директор до сих пор не назначен, а из десятков тендеров лишь единицы предназначены для многоквартирного строительства.

Несмотря на продолжающееся замедление на рынке жилья, средний размер ипотеки продолжает расти и в июле достиг 1,117 миллиона шекелей — это второй по величине показатель за всю историю. Около 43% новых ипотек были взяты на объекты стоимостью 3 миллиона шекелей и выше. «Кредиты от подрядчиков» также остались на высоком уровне, составив 1,6 миллиарда шекелей, однако их доля в общем объеме ипотек...

Объем ипотечных кредитов в июле достиг 11,5 млрд шекелей, что на 8% выше показателей прошлого года. Эксперты предупреждают, что эти данные отражают прошлые сделки и создают ложное впечатление о рынке.

Бюджет до 2 миллионов шекелей уже не позволяет приобрести семейную квартиру в большинстве районов Гуш-Дана, однако открывает возможности для покупки 3-комнатного жилья в Бат-Яме и центре Петах-Тиквы, компактных 2–2,5-комнатных квартир в Тель-Авиве и Рамат-Гане или 4-комнатных объектов в Лоде и Рамле. Итоговый выбор зависит от готовности покупателя идти на компромиссы в отношении площади, возраста...

Доступные цены, возможности финансирования и налоговые льготы делают Грецию перспективным направлением для израильских инвесторов. Анализ рынка недвижимости в «стране островов».

Опрос ЦСБ указывает на резкое снижение доли домохозяйств, планирующих приобрести квартиру — с 8% до 3,6%. По словам директора отдела жилищных индексов бюро, данные отражают общее замедление на рынке недвижимости.

Оживление на рынке ипотечного кредитования: анализ данных Банка Израиля раскрывает распределение коэффициентов финансирования и уровень риска, который берут на себя заемщики. Также выяснилось, сколько израильтян выделяют до 40% своего дохода на погашение ипотеки.

Компания «Перешковски» запускает трехдневный интернет-аукцион по продаже квартир в шести проектах по всей стране. Стартовые цены на лоты варьируются от 1,9 млн до более чем 10 млн шекелей, что отражает стремление девелоперов стимулировать спрос на фоне рыночной стагнации.

Компания «Прашковски» объявляет о проведении цифрового аукциона, предлагая квартиры со скидкой более 10% от прейскуранта. Параллельно в сфере недвижимости утверждены планы по строительству защищенного жилья в Глилот и масштабному расширению больницы «Шиба».

Обработка «Глобс» новых данных ЦСБ показывает, что с 2008 года израильская квартира потеряла почти целую комнату. Сочетание рекордных цен, изменений в планировании и городского обновления подталкивает рынок к строительству жилья меньшей площади.

Премия за наличие МАМАДа в арендной плате значительно выросла за последний год, достигнув в среднем 31% для 3-комнатных квартир. Согласно данным сайта «Яд2», арендаторы готовы платить существенную надбавку за защищенное помещение, что подтверждается и рекордным спросом на покупку таких квартир на вторичном рынке.

В первом квартале 2026 года началось строительство 53 128 кв. м офисных площадей, что в годовом исчислении составляет около 212 512 кв. м. Это самый низкий показатель с 2009 года, свидетельствующий о глубоком замедлении сектора на фоне экономической ситуации и спада в хайтеке.

В то время как ЦСБ сообщает о росте арендной платы на 6,6% для продлевающих договоры, данные финтех-компании WeCheck фиксируют снижение на 1,1% в среднем по стране. Эта динамика обусловлена увеличением предложения небольших квартир на периферии, тогда как в центре страны цены продолжают расти.

Согласно данным главного экономиста, несмотря на жесткую конкуренцию с подрядчиками, зафиксировано снижение готовности инвесторов делать ремонт во вторичных квартирах перед продажей.

Предвыборный период традиционно парализует рынок недвижимости: покупатели занимают выжидательную позицию, а застройщики сталкиваются с неопределенностью. В то же время политическая стагнация замедляет процессы планирования и предложения, создавая почву для диаметрально противоположных прогнозов о динамике цен.

Арендная плата в Израиле демонстрирует ежегодный рост на 5%, достигая в среднем 5000 шекелей. Для оценки реальной стоимости жилья важно учитывать не только средние показатели, но и специфические параметры: локацию, наличие МАМАДа, состояние квартиры и наличие парковки.

Интенсивные распродажи в двух проектах Тель-Авива подстегнули показатели продаж новых квартир в мае 2026 года. Несмотря на это, рынок в целом остается в состоянии спада, наблюдаемого со второго квартала 2024 года, при стабильном предложении в 84 тысячи непроданных объектов.

Экономист министерства финансов Галит Бен Наим представила данные за май, свидетельствующие о стагнации на рынке вторичного жилья. Частные продавцы вынуждены менять стратегию продаж, чтобы конкурировать с масштабными льготами от строительных подрядчиков.

В Хайфе зафиксировано снижение заявок на разрешения на 88%, в Лоде — на 79%, в Рамат-Гане и Ришон-ле-Ционе — на 68%. Исключением стал Иерусалим, где количество заявок выросло на 34%, несмотря на рекордный для Израиля запас непроданных квартир.

Межведомственная комиссия разработала комплекс мер по поддержке фондов REIT, включая разрешение на продажу части квартир в проектах без потери налоговых льгот. Эти шаги направлены на привлечение институционального капитала и ускорение строительства жилья в условиях высоких процентных ставок.

Межведомственная комиссия Минфина, Налогового управления и Управления по ценным бумагам рекомендует расширить налоговые льготы для фондов REIT, инвестирующих в долгосрочную аренду. Предлагаемые меры включают разрешение на продажу части квартир без потери льгот и стимулирование строительства на периферии.

Отток инвесторов, снижение активности покупателей и высокий спрос на защищенные комнаты (МАМАД) сокращают предложение на рынке аренды. Эксперты прогнозируют дальнейшее подорожание жилья к лету на фоне экономической нестабильности.

Согласно данным Центрального статистического бюро, цены на квартиры в Израиле за год снизились на 1,3%. При этом стоимость аренды жилья и затраты на строительство продолжают демонстрировать рост, оказывая давление на домохозяйства.

Рынок недвижимости Израиля демонстрирует смену тренда: каждый пятый продавец квартир вынужден снижать цену, чтобы привлечь покупателей. На фоне высокой процентной ставки и экономической неопределенности активность инвесторов и работников хайтека резко сократилась.

После апрельского снижения, вызванного праздником Песах, объем новых ипотечных кредитов в мае вырос на 22%. С начала 2026 года общая сумма выданных ипотек достигла 46 миллиардов шекелей, что свидетельствует о сохранении высокой активности на рынке.

Данные Министерства финансов свидетельствуют о заметном разрыве между низкими показателями продаж на вторичном рынке Тель-Авива и резким ростом активности в сегменте новых квартир. В то время как количество сделок со вторичным жильем остается минимальным, застройщики фиксируют взрывной рост продаж благодаря льготным условиям финансирования.

Предварительные данные Минфина указывают на резкое падение доли работников хайтека среди покупателей квартир в Тель-Авиве, в то время как объем непроданного жилья продолжает расти. Эксперты отрасли подтверждают снижение покупательной способности в этом сегменте до 40% и отмечают рост осторожности среди потенциальных инвесторов.

После периода застоя специализированные фонды недвижимости (рит-фонды) начали активно приобретать крупные пакеты квартир у застройщиков для долгосрочной аренды. Эти сделки, превысившие миллиард шекелей за последний год, стали спасательным кругом для строительных компаний, столкнувшихся с замедлением продаж и необходимостью высвобождения капитала.

Волна увольнений в хайтеке провоцирует освобождение значительных офисных площадей на фоне рекордного роста предложения. В то время как Тель-Авив сохраняет высокий спрос, в соседних городах новые бизнес-центры сталкиваются с трудностями при поиске арендаторов.

Холдинг «Беркшир Хатауэй» объявил о приобретении одного из крупнейших застройщиков США, Taylor Morrison Home, за 6,8 миллиарда долларов. Это первая масштабная сделка под руководством Грега Абеля, сменившего Уоррена Баффета на посту генерального директора в начале года.

В первом квартале 2026 года компания «Амрам Авраам» реализовала 108 квартир против 335 годом ранее, что обусловлено стагнацией в программе «Цена для новосела». Чистая прибыль девелопера сократилась более чем вдвое на фоне роста расходов на финансирование и рыночной неопределенности.

Рынок коммерческой недвижимости сталкивается с серьезными вызовами, и успех ждет тех, кто готов к трансформации. Эяль Грин объясняет, почему офисные комплексы, предлагающие уникальный «опыт за пределами работы», станут лидерами отрасли.

Компания «Ааура» в первом квартале 2026 года реализовала 163 единицы жилья, что на 22% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. На показатели повлияла война с Ираном, из-за которой офисы продаж по всей стране были закрыты в течение полутора месяцев.

Индекс потребительских цен от ЦСБ зафиксировал рост стоимости жилья на 0,3% в феврале-марте 2026 года. Мы проанализировали актуальные сделки купли-продажи недвижимости на вторичном рынке по всей стране.

В период с января по март текущего года средняя арендная плата выросла на 0,7% по сравнению с предыдущим кварталом. Самыми дорогими городами для аренды остаются Тель-Авив, Герцлия и Кфар-Сава, в то время как наиболее доступное жилье зафиксировано в Беэр-Шеве, Хайфе и Ашкелоне.

Из года в год всё больше израильтян живут в арендованном жилье, однако отсутствие институционального регулирования и доминирование частных арендодателей создают неопределенность. Эксперты отрасли предлагают решения для превращения долгосрочной аренды в стратегический мейнстрим.

Спустя 15 лет после «палаточного протеста» цены на жилье продолжают бить рекорды, а молодое поколение теряет надежду на покупку собственной квартиры. В условиях, когда скидки скрываются за маркетинговыми акциями, а инвесторы уходят на зарубежные рынки, назрела необходимость признать изменение реальности и провести корректировки, прежде чем отчаяние станет постоянной нормой.

Запас нераспроданных новых квартир в Герцлии за год вырос на 126,6%, в Хайфе — на 83%, в Ришон-ле-Ционе — на 43,6%, а в Иерусалиме — на 40%. Этот анализ представила Галит Бен-Наим, заместитель главного экономиста Министерства финансов.

В марте 2026 года на рынке недвижимости Израиля зафиксировано 7 395 сделок, что на 8% меньше показателей аналогичного периода прошлого года. Несмотря на общую низкую активность, наблюдается выраженный спрос на квартиры с МАМАДом и значительные региональные различия в объемах продаж.

В условиях ракетных обстрелов покупатели отдают предпочтение защищенным квартирам, что на фоне ограниченного предложения приводит к росту цен. По оценкам экспертов, 80% всех сделок в марте пришлось на защищенные объекты, что стало ключевым фактором подорожания жилья.