Bizportal запустил новый инструмент оценки стоимости квартир по сделкам

Финансовый портал Bizportal представил новый инструмент для оценки рыночной стоимости недвижимости, который анализирует сделки по четырем концентрическим кругам — от самого близкого к широкому.

Четырехуровневая система проверки

Инструмент проверяет данные за последние 12 месяцев, однако при нехватке сделок период может быть расширен до двух лет. Сравнение строится по следующим критериям:

• Сделки непосредственно в том же здании

• Сделки на той же улице

• Сделки в радиусе до 400 метров

• Сделки по всему городу

Аналогичной квартирой считается жилье в многоквартирном доме с разницей в количестве комнат не более чем на одну и площадью на 20% больше или меньше.

Покупатели и продавцы получают диапазон реальных сделок: чем больше выборка, тем выше достоверность оценки стоимости объекта.

Примеры расчетов в разных городах

Для 3-комнатной квартиры площадью 75 квадратных метров по адресу улица Ибн Гвироль, 100 в Тель-Авиве инструмент сопоставил 14 сделок. За последние 12 месяцев нашлось лишь 4 объекта с 3 комнатами, поэтому период расширили до двух лет, а итоговый диапазон составил от 4,4 до 5,19 миллиона шекелей. Сравнение той же квартиры по всему городу показало разброс от 3,69 до 4,72 миллиона шекелей, что ниже на 10–19%.

На улице Герцля, 20 в Хайфе для квартиры площадью 75 квадратных метров на основе 131 сделки был сформирован диапазон от 1,21 до 1,84 миллиона шекелей. В Иерусалиме на улице Газа, 10 квартира из 4 комнат площадью 95 квадратных метров оценивалась по 179 сделкам, получив диапазон от 2,72 до 3,55 миллиона шекелей.