Суд обязал покупателей дома в Кесарии выплатить полный налог на покупку
Суд в Тель-Авиве постановил, что покупатели дома в Кесарии обязаны выплатить полный налог на покупку, отклонив требование о сниженной ставке из-за наличия обязательств по завершению стройки.
Две семьи заплатят полный налог на покупку («мас речиша») за полусдвоенный дом в Кесарии, приобретенный в разгар строительства, поскольку в тот момент существовало обязательство продавца завершить строительные работы. Такое решение вынес судья Окружного суда в Тель-Авиве Харель Кирш. В то время как покупатели полагали, что они должны выплатить 5% от стоимости сделки (650 000 шекелей), позиция Налогового управления — которую поддержал судья Кирш — заключается в том, что налог составляет 1,08 миллиона шекелей, а разница достигает 430 000 шекелей.
Давид и Эйнат Шарвит, а также Авраам и Сарит Шарвит приобрели дом на улице ха-Тэена в Кесарии у Юваля Аарона и Рони Битона. Последние приобрели предыдущее здание в 2021 году, а годом позже подписали соглашения со строительными компаниями, принадлежавшими их отцам, о сносе старого дома и возведении нового за 4 миллиона шекелей. В том же году они продали участок братьям Шарвит, которые встали на их место в отношениях со строительными компаниями и обязались выплатить им по 2 миллиона шекелей от каждой семьи.
Правовые определения и аргументация суда
Жилой квартирой для целей налога на покупку считается квартира, которая используется или предназначена для проживания. Что касается жилья, строительство которого еще не завершено, исключением являются объекты, не сопровождающиеся обязательством продавца со стороны завершить стройку. Судья Кирш напомнил, что дом в стадии «каркаса» (шелух) не считается жилой квартирой, в то время как покупка квартиры «на бумаге» у подрядчика признается жильем, поскольку он обязуется завершить строительство.
Суть сделки заключалась в приобретении квартир на продвинутой стадии строительства, а не во вступлении в «авантюру» самостоятельного возведения жилья на купленном участке, — отметил судья Харель Кирш.
Судья привел ряд аргументов в пользу своего решения: покупатели заняли место продавцов перед строительными компаниями, стройка находилась на достаточно продвинутой стадии, между продажей и строительством существовала тесная связь, а также имел значение семейный характер отношений между продавцами и подрядчиками.
Итоги рассмотрения дела
Члены налоговой комиссии Цви Фридман и Миха Лазар поддержали выводы судьи Кирша. Интересы семьи Шарвит представляли адвокаты Хананель Бархум и Мордехай Коэн, а интересы Управления налогообложения недвижимости — адвокат Давид Охана.
