Cohan Properties под угрозой краха из-за перехода контроля к кредитору
Американская компания Cohan Properties столкнулась с кризисом контроля после того, как мажоритарный акционер заложил акции по личному долгу. Кредитор взял компанию под контроль.
Еще одна американская риелторская компания, выпустившая долг в Израиле, оказалась в кризисе контроля и перед лицом реальной угрозы краха. Майк Кохан, владелец контрольного пакета акций компании Cohan Properties, заложил все свои акции в качестве обеспечения по личному долгу перед британской компанией Decama Finance Limited. После того как он не выполнил свои обязательства, компания Decama приняла решение реализовать залог и взять компанию под свой контроль. Размер личного долга, в связи с которым был реализован залог, в отчетности компании не уточняется.
Компания Cohan Properties сообщила сегодня, что получила от Decama уведомление о том, что та является кредитором Кохана и приняла решение реализовать залог на все его акции в компании. После того как юристы Cohan Properties на Британских Виргинских островах изучили документы по взысканию и пришли к выводу, что они соответствуют требованиям закона, 100% акций компании, принадлежавших до сих пор Кохану, были переданы Decama. Компания Decama принадлежит Натанелю Лоренци.
Смена контроля уже привела к потрясениям в совете директоров. Decama объявила о прекращении полномочий Майка Кохана, Алана Асила и Ариэлы Авизады в качестве директоров и назначила Даниэля Борца директором. Сам Кохан подал в отставку с поста директора компании еще 27 сентября. Последствия для израильских инвесторов могут оказаться еще более серьезными: компания заявила, что изучает вопрос о том, дает ли смена контроля держателям облигаций право потребовать досрочного погашения долга.
Держатели облигаций и требование о досрочном погашении
В марте компания Cohan Properties привлекла 412 миллионов шекелей в ходе своего первого выпуска облигаций в Тель-Авиве, так что переход контроля к частному кредитору мажоритарного акционера теперь может стать событием и для держателей долговых обязательств в Израиле. Интересно отметить, что, несмотря на трудности с корпоративным управлением, которые Cohan Properties испытывала в последние месяцы, стоимость ее публичного долга по-прежнему составляет 370 миллионов шекелей. Иными словами, многие инвесторы до вчерашнего дня верили, что Кохан вернет долг компании.
Компания Cohan Properties была основана в августе 2025 года на Британских Виргинских островах с целью привлечения долговых средств в Израиле и рефинансирования за их счет дорогостоящих долгов в США, часть из которых включала личные поручительства Кохана. Он передал компании с Британских Виргинских островов 17 объектов недвижимости, восемь из которых были заложены в пользу держателей облигаций. Компания является частью девелоперской деятельности Кохана, владеющего преимущественно торговыми центрами в США.
Кризис разразился в июле, всего через четыре месяца после размещения, когда выяснилось, что Кохан использовал по меньшей мере 9,6 миллиона долларов от поступлений по облигациям для погашения кредитов по недвижимости, не принадлежавшей компании. Проверка началась после требования Управления по ценным бумагам предоставить разъяснения по поводу другой сделки компании. Позже выяснилось, что объем средств, использованных Коханом и его активами, был больше и достиг 15,5 миллиона долларов.
«Это не было мошенничеством. Это была честная ошибка, вызванная управленческой структурой, которая не подходила для публичной компании», — заявил тогда Кохан в ходе телефонной конференции с инвесторами, пообещав укрепить системы контроля и привлечь профессионалов, знакомых с требованиями израильского рынка капитала.
Однако разоблачения продолжились. В конце июля выяснилось, что после возврата части средств у Кохана все еще оставался долг перед компанией в размере нескольких миллионов долларов. В начале сентября компания сообщила, что его долг составляет около 4 миллионов долларов. Кохан перевел 2 миллиона долларов наличными и обязался урегулировать остаток путем передачи прав на недвижимость. Примерно через две недели был выявлен дополнительный долг в размере 2,7 миллиона долларов.
Cohan Properties — это второй случай за последние несколько месяцев, когда относительно новая компания с Британских Виргинских островов, привлекла сотни миллионов шекелей от израильских инвесторов и оказалась в остром кризисе вскоре после выпуска облигаций. Ей предшествовала компания Cimad, которая привлекла в декабре прошлого года 620 миллионов шекелей в виде облигаций в Тель-Авиве, после чего выяснилось, что мажоритарные акционеры вывели со счетов компании и ее дочерних структур около 100 миллионов шекелей. То есть, если инвесторы потребуют досрочного погашения долга Cohan Properties, такое требование может привести к неплатежеспособности.
