Суд аннулировал иск девелопера из-за невыплаты судебного залога
Мировой суд в Яффо аннулировал иск девелопера против покупателя квартиры после того, как компания не внесла обязательный денежный залог для покрытия судебных издержек.
Судебная драма развернулась в сфере недвижимости и городского обновления: мировой суд в Яффо постановил аннулировать иск, поданный девелоперской компанией «Х.И.А.П. Хидуш Ирони» против покупателя квартиры. Причиной стало то, что компания не внесла денежный залог для обеспечения судебных расходов ответчика.
История началась с финансового иска компании против покупателя. В ходе судебных заседаний адвокаты ответчика выдвинули серьезные претензии относительно тяжелого финансового положения компании-застройщика и ее способности покрыть судебные издержки в случае проигрыша. Первоначально речь шла о денежном иске на сумму около 278 000 шекелей в связи с предполагаемой задержкой сдачи квартиры на улице Меонот Браха, 2 в Ришон-ле-Cионе. Сама же строительная компания потребовала с покупателя 750 000 шекелей в качестве компенсации за перепланировку и дополнительные работы.
Решение суда и финансовые гарантии
В рамках разбирательства покупатель потребовал обязать истца внести залог в размере не менее 99 000 шекелей для обеспечения будущих расходов. Представители ответчика выяснили, что против компании уже вынесены неисполненные денежные решения судов на общую сумму 709 000 шекелей, которые не выплачиваются вопреки текущим исполнительным производствам.
Изучив финансовые показатели компании, судья Раз Навон встал на сторону ответчика и постановил, что фирма обязана внести в кассу суда денежный залог в размере 49 000 шекелей в качестве обязательного условия для продолжения процесса. Однако установленный срок истек, а требуемая сумма так и не была внесена.
«Иск был аннулирован после того, как не был внесен залог для обеспечения судебных расходов. В связи с аннулированием и с учетом подачи раздельных показаний по каждому из исков необходимо внести корректировки в график слушаний», — постановил судья, назначив заседание по представлению доказательств на следующий месяц.
Мнения экспертов рынка недвижимости
Адвокат Дэн Хальперт, специалист в области городского обновления, поясняет, что закон позволяет обязать компанию-истца внести финансовую гарантию в суд, чтобы гарантировать выплату издержек ответчику в случае проигрыша.
решения.
«Это далеко не формальность. Если компания не предоставляет гарантию, это приводит к аннулированию ее иска. Данный инструмент приобретает особую актуальность на фоне тяжелого положения многих девелоперских и подрядных организаций в сфере недвижимости», — подчеркнул юрист, добавив, что суды тщательно анализируют финансовое состояние истца перед вынесением подобных определений.
