Фонд Cyberstarts ищет вторую офисную башню в Тель-Авиве для расширения кампуса

Венчурный фонд Cyberstarts, под управлением которого находятся активы на сумму 1,4 миллиарда долларов, продолжает масштабную экспансию на рынке коммерческой недвижимости Тель-Авива. После аренды 15 этажей в строящейся башне Landmark 2 в комплексе Сарона для создания единого кампуса своих портфельных компаний, фонд приступил к поиску еще одного высотного здания.

Основатель и управляющий партнер Cyberstarts Гили Раанан и партнер фонда Дор Кнафо ведут переговоры с несколькими девелоперскими компаниями. Рассматривается как аренда площадей в строящихся объектах вроде ToHa2 или башни Spiral, так и строительство отдельного специализированного здания под нужды фонда.

Концепция единого кибер-кампуса

В башню Landmark 2, заселение которой запланировано примерно через год, переедут 9 из 25 портфельных компаний фонда. Крупнейшие активы Cyberstarts, такие как Island Technology, Upwind и Cyera (последняя базируется в первой башне Landmark), останутся в своих нынешних офисах.

Новую локацию займут быстрорастущие стартапы со штатом от 100 до 200 сотрудников, завершившие крупные раунды финансирования в минувшем году. Среди них:

Glow
Vega
A
Onyx
Surf
Spirit

Сам фонд Cyberstarts займет часть одного этажа, который станет общественным пространством кампуса с коворкингом, тренажерным залом и кафе. Инфраструктура этажей будет стандартизирована для снижения издержек, однако каждый стартап сможет индивидуально разработать дизайн своего офиса.

Экономика сделки и синергия

В апреле прошлого года Cyberstarts подписал соглашение с девелоперами Melisron и AFI Properties на аренду 15 этажей общей площадью 22,4 тысячи кв. м. Остальные 13 офисных этажей башни арендует компания Wiz — бывший портфельный стартап фонда, проданный корпорации Google за 32 миллиарда долларов. Верхние этажи Landmark 2 отведены под жилой фонд из 116 квартир. Сдача объекта в эксплуатацию (получение разрешения Form 4) ожидается в конце текущего года.

Благодаря тому, что договор аренды заключался централизованно через фонд, портфельные компании получили скидку на аренду в размере около 20% от рыночной стоимости. При этом каждый стартап будет платить за аренду напрямую владельцам здания — Melisron и AFI Properties.

Гили Раанан прокомментировал стратегию фонда:

«На сегодняшний день мы совершили 35 инвестиций и запускаем по 4–5 новых компаний в год, поэтому спрос на недвижимость со стороны наших стартапов будет только расти. Как только стало известно о проекте Landmark 2, мы получили огромное количество заявок. В конечном итоге мы планируем занять несколько башен в Тель-Авиве и стать крупнейшим арендатором в городе».