Данные министерства финансов: победители лотерей на жилье заработали миллионы

На прошлой неделе завершилась регистрация на 11-й розыгрыш квартир с государственным субсидированием. Всего на приобретение 7 922 квартир в 19 населенных пунктах подали заявки 114 848 домохозяйств. Средний шанс на выигрыш составил один к 14,5, что является улучшением по сравнению с предыдущим розыгрышем, где на 7 479 квартир претендовали около 131 тысячи участников (соотношение один к 17,5).

Нынешний этап, вероятно, станет последней возможностью выиграть квартиру в районах высокого спроса, которые будут исключены из программы в будущем. Кроме того, впервые в соответствии с постановлением Верховного суда к регистрации не были допущены лица, уклоняющиеся от военной службы, а приоритет был отдан резервистам, в частности бойцам.

Заместитель главного экономиста министерства финансов Галит Бен Наим обнародовала данные, подтверждающие, что лотереи, запущенные около десяти лет назад, стали для участников прежде всего выгодным финансовым инструментом. Анализ первых победителей программы «Цена для новосела» в Лоде, подписавших договоры в апреле 2016 года и получивших право на продажу жилья с апреля 2023-го, показал, что 43% из них (около 150 человек из 340) уже продали свои квартиры. С учетом тех, кто приобрел другое жилье и планирует продажу, доля реализации достигает 48%.

Средняя номинальная прибыль от сделки составила около 1,2 миллиона шекелей. Большинство победителей использовали эти средства для покупки следующей недвижимости по медианной цене 2,9 миллиона шекелей, что значительно выше рыночной медианы 2025 года в 2,2 миллиона шекелей. «Сами того не заметив, в Израиле «родилось» немало молодых миллионеров», — отметила Бен Наим.

Последняя возможность

Программа претерпевает изменения: с прошлого лета субсидирование ограничено городами, где средняя цена за квадратный метр не превышает 20 тысяч шекелей (включая НДС). Это фактически исключает большинство городов с высоким спросом. Текущий раунд включает проекты в дорогих локациях лишь потому, что тендеры были закрыты до принятия новых правил.

Самым востребованным городом стал Кфар-Сава: более 38 тысяч заявок на 1 045 квартир (шанс около 2,7%). В Кирьят-Гате на 1 433 квартиры претендовали более 28 тысяч человек (шанс около 5%). В Ришон-ле-Ционе на 148 квартир зарегистрировались более 23 тысяч домохозяйств, что дает минимальный шанс около 0,6%.

Механизм ценообразования

Цена для победителей рассчитывается по сложной формуле. Например, в Ришон-ле-Ционе базовая цена за квадратный метр до скидки составляет 16 561 шекель без НДС. Размер льготы определяется как меньшая из двух величин: 25% от стоимости квартиры или потолок в 500 тысяч шекелей, рассчитанный исходя из актуальной оценки в 21 866 шекелей за квадратный метр.

Эксперты Ассоциации ипотечных консультантов отмечают, что реальная выгода часто превышает расчетную. Шими Адазиашвили поясняет, что из-за роста цен на жилье с момента проведения оценки в 2020 году возник дополнительный разрыв, увеличивающий реальную стоимость скидки. Так, в Ришон-ле-Ционе 4-комнатная квартира на свободном рынке стоит около 2,8 миллиона шекелей, тогда как в розыгрыше она предлагается за 2,11 миллиона шекелей (скидка около 700 тысяч).

Собственный капитал и ипотека

Требования к капиталу существенно выросли. В большинстве востребованных городов необходимая ипотека составляет около 1,6 миллиона шекелей, что требует чистого семейного дохода в 23-27 тысяч шекелей и ежемесячного платежа в 8 200-9 700 шекелей. В Ришон-ле-Ционе минимальный собственный капитал для 4-комнатной квартиры составляет около 528 тысяч шекелей, тогда как в 2022 году аналогичный показатель был на уровне 357 тысяч.

В ответ на рост цен Банк Израиля обновил правила: потолок стоимости недвижимости для ипотеки вырос с 1,8 миллиона до 2,1 миллиона шекелей, а максимальная сумма ипотеки — с 1,35 миллиона до 1,575 миллиона шекелей.