Редкое решение Верховного суда: художник будет выселен из своего дома из-за огромных долгов
Ариэль Пальциг задолжал 24 миллиона шекелей компании «Мейтав Мимун». Он заложил в её пользу принадлежащий ему комплекс на горе Сион, включающий коммерческий и жилой сектора. Верховный суд постановил: он должен освободить весь комплекс для его реализации.
Художник и скульптор Ариэль Пальциг будет выселен из своего дома в комплексе, который он построил на горе Сион, из-за огромных долгов перед партнерством «Мейтав Мимун», после того как он заложил в его пользу также жилой сектор комплекса. Судья Верховного суда Гила Канфи-Штайниц отклонила просьбу Пальцига об обжаловании решения Окружного суда Тель-Авива и в исключительном порядке санкционировала выселение из жилой квартиры после того, как было постановлено, что партнерство должно профинансировать ему альтернативное жилье.
80-летний Пальциг заявил в своем ходатайстве, что посвятил последние шесть десятилетий созданию уникального комплекса на горе Сион. По его словам, он столкнулся с серьезными трудностями с ликвидностью из-за пандемии коронавируса и поэтому не смог погасить кредит в размере 14 миллионов шекелей. По его утверждению, стоимость комплекса на сегодняшний день составляет 42 миллиона шекелей. Пальциг заложил в пользу «Мейтав Мимун» весь комплекс целиком — как коммерческий, так и жилой сектора.
В феврале 2025 года партнерство начало процедуры реализации, был назначен конкурсный управляющий, а регистратор службы судебных исполнителей установил размер платы за альтернативное жилье на два года и дату выселения Пальцига. Он просил Окружной суд Тель-Авива разделить залог так, чтобы он распространялся только на коммерческий сектор, и в апреле судья Хари Кирш предоставил сторонам отсрочку в попытке достичь соглашения.
По словам Канфи-Штайниц, в течение этого периода заявитель представлял различные предложения по покупке недвижимости или привлечению финансирования от третьей стороны, что позволило бы погасить его долг перед ответчиком. Эти предложения были рассмотрены ответчиком, и соответственно сторонам были предоставлены дополнительные отсрочки для формирования соглашения. Однако предложения заявителя не переросли в соглашение; суд также отметил, что, по его впечатлению, это не более чем «попытки отсрочить неизбежное, которые не сопровождаются представлением реального и полного решения для погашения долга».
Кирш отклонил ходатайство, отметив, что текущий долг Пальцига составляет 24 миллиона шекелей и продажи только коммерческого сектора будет недостаточно для его покрытия. Попытка Пальцига уменьшить объем обеспечения нанесет ущерб всему кредитному рынку, который основан на способности кредиторов эффективно реализовывать залоги. Кирш отметил, что корень проблемы заключается в решении Пальцига заложить весь комплекс целиком, и приказал ему выселиться до 19 июля. За несколько дней до этого Пальциг просил об отсрочке на два месяца, утверждая, что собирается взять кредит в размере 18,5 миллионов шекелей и погасить долг, но и этот шаг не увенчался успехом, и дата выселения была назначена на 30 августа.
Пальциг просил Верховный суд о дополнительной отсрочке, утверждая, что время необходимо ему для поиска финансирования для погашения долга и что выселение причинит ему непоправимый ущерб. Канфи-Штайниц отклонила ходатайство по существу из-за установленного факта, согласно которому продажи только коммерческого сектора будет недостаточно. План, представленный Пальцигом, также является недостаточным, поскольку, как уже упоминалось, он предложил погасить на 5,5 миллионов шекелей меньше суммы долга.
Было установлено, что общепринятая отправная точка склоняется к отсрочке выселения из жилой квартиры, но необходимо учитывать дополнительные соображения: право владельца залога реализовать его как можно скорее, баланс ущерба между заявителем и ответчиком, способность должника эффективно погасить долг из других источников и многое другое. Канфи-Штайниц вновь напоминает, что Пальциг заложил весь комплекс как единое целое, и добавляет: предоставление должнику возможности отложить реализацию залога на длительный период, тем более уменьшить его объем по наступлении срока реализации, снизит способность кредиторов полагаться на предоставленное им обеспечение, что существенно повредит торговой жизни и готовности различных организаций предоставлять кредиты, а также удорожит стоимость кредита.
В данном случае дело в службе судебных исполнителей было открыто около 18 месяцев назад. В течение этого периода ответчику не удалось взыскать средства с заявителя, который тем временем подал ряд ходатайств о пересмотре объема залога и условий его реализации. Такое положение дел подрывает принципы, лежащие в основе механизма залога, и вредит доверию ответчика к имеющемуся у него обеспечению. По словам Канфи-Штайниц, утверждение о том, что необратимый характер реализации залога сам по себе оправдывает отсрочку реализации, лишает институт залога его содержания. Она отметила, что если стоимость комплекса действительно намного выше долга, то после его реализации Пальциг сможет профинансировать подходящее альтернативное жилье, и таким образом ущерб, который будет ему причинен, уменьшится.
Канфи-Штайниц также сказала, что стоимость коммерческого сектора оценивалась в 2021 году в 10-12 миллионов шекелей, а в 2024 году — в 15 миллионов шекелей (при том, что долг составляет 24 миллиона шекелей). Сам Пальциг представил предложение от третьей стороны о покупке всего комплекса за 20 миллионов шекелей. Хотя он и представил экспертное заключение, согласно которому стоимость только коммерческого сектора составляет 23 миллиона шекелей, оно не является убедительным. Пальцига представлял адвокат Даниэль Голдман.
