«Афи Капитал» продала земельный участок в Раане за 194,2 миллиона шекелей
Девелоперская компания «Афи Капитал» продала земельный участок под застройку в Раане за 194,2 миллиона шекелей компании «Шмуэль Барух Инвестиции», зафиксировав прибыль и снизив финансовую нагрузку.
Несмотря на утверждения о том, что цены на землю в Израиле находятся в свободном падении, реальные сделки доказывают обратное. Девелоперская компания «Афи Капитал» под руководством Эфи Шкади продала земельный участок в Раане, приобретенный на торгах Земельного управления Израиля в прошлом году, почти за 200 миллионов шекелей с получением прибыли. Покупателем выступила компания «Шмуэль Барух Инвестиции», которой управляет Двора Барух. Участок включает права на строительство 221 единицы жилья и около 1200 квадратных метров коммерческих площадей. При этом 177 квартир предназначены для программы льготного жилья «Мехир Матара», а 44 — для свободного рынка.
Финансовые параметры сделки
В рамках соглашения компания «Шмуэль Барух Инвестиции» выплатит «Афи Капитал» 193,5 миллиона шекелей за составляющую земли и расходы на развитие инфраструктуры, а также возместит расходы в размере около 700 тысяч шекелей. Общая сумма поступлений для «Афи Капитал» составит порядка 194,2 миллиона шекелей. Напомним, что «Афи Капитал» выиграла тендер Земельного управления Израиля 7 апреля 2025 года примерно за 163 миллиона шекелей, включая расходы на развитие. Несмотря на это, прибыль от сделки носит умеренный характер, и главным мотивом продажи стало снижение долговой нагрузки.
Согласно оценкам компании, после завершения сделки «Афи Капитал» зафиксирует прибыль до уплаты налогов в размере около 4 миллионов шекелей. После погашения существующего финансирования, привязанного к этому участку, в распоряжении компании останется свободный денежный поток в размере около 47 миллионов шекелей. Этот шаг позволит значительно сократить объем задолженности и укрепить финансовую гибкость бизнеса.
Стратегия и оценка рынка
«Эта сделка отражает нашу политику активного управления капиталом и активами, адаптируя распределение средств к темпам прогресса и бизнес-потенциалу каждого проекта в соответствии с текущими вызовами рынка недвижимости», — отметил Эфи Шкади, председатель и генеральный директор «Афи Капитал Недвижимость».
Двора Барух, генеральный директор компании «Шмуэль Барух Язмут ве-Биния», подчеркнула стратегическую важность Раананы:
«Мы рассматриваем Раану как стратегическое направление, обладающее жестким, стабильным спросом и значительным потенциалом роста. В период дефицита земельных тендеров наша компания активно ищет возможности для расширения портфеля жилой земли. Данная сделка снижает риски за счет того, что 80% квартир предназначены для участников программы «Мехир Матара»».
Участок расположен в рамках плана «Раанана-Маарав» на западе города и охватывает около 1065 дунамов. Проект включает в себя в общей сложности 6040 жилых единиц и около 310 тысяч квадратных метров коммерческих и общественных пространств.
