Акции «Электра Недвижимость» рухнули на 15% на фоне угрозы выхода из индекса
Акции «Электра Недвижимость» упали на 15% на фоне рекордного объема торгов и ожиданий исключения компании из биржевого индекса «Тель-Авив 90».
Акции компании «Электра Недвижимость» (Electra Real Estate) рухнули на 15% в ходе торгов в понедельник, при этом объем торгов в полдень достиг примерно 12 миллионов шекелей, что вдвое превышает ее среднесуточный показатель за последний год. На рынке указывают на ожидаемое исключение акции из индекса «Тель-Авив 90» во время ближайшего обновления индексов. Тем не менее, падение также может быть связано с ростом процентной ставки в США, способным повлиять на рентабельность инвестиций компании.
Обвал котировок и масштаб бизнеса
С начала года акции «Электра Недвижимость» обвалились на 66%, а рыночная капитализация компании сократилась более чем на миллиард шекелей. Компания находится под контролем холдинга «Элко» (49%) и управляется Янивом Амиром. Она специализируется на сегменте многоквартирных жилых комплексов в США, управляя четырьмя инвестиционными фондами. Общая стоимость активов под ее управлением на конец первой половины года составила 9,7 миллиарда долларов, а портфель насчитывает 37 тысяч сдаваемых в аренду единиц жилья.
В начале сентября «Электра Недвижимость» сообщила о продаже жилого комплекса в штате Джорджия (США) за 45,9 миллиона долларов — сделка не принесла компании ни существенной прибыли, так и убытка. Фирма продолжает привлекать средства в новые фонды: в первой половине года было объявлено о привлечении более полумиллиарда долларов в пятый фонд от институциональных структур всего за семь месяцев. Почти каждый израильский институциональный инвестор вложился в фонды компании, включая такие страховые гиганты, как «Харэль» и «Феникс».
Индексная ротация и финансовые риски
Основной причиной резкого падения эксперты называют грядущее обновление биржевых индексов. Инвестиционный управляющий Лиор Видер из аналитического сервиса «Мхпиль Ревах» опубликовал обзор, посвященный грядущим изменениям на бирже.
«Целый ряд компаний, столкнувшихся с резким падением котировок за последние полгода, направляются на выход из индекса «Тель-Авив 90». Наиболее заметные среди них — «Электра Недвижимость», «Арит Тасия» и «Кувалито», потерявшие от половины до двух третей своей стоимости», — отмечает Видер.
Кроме того, на компанию негативно влияет растущая процентная среда в США. Первое полугодие компания завершила с операционным убытком в 5,7 миллиона долларов по сравнению с операционным убытком в 9,7 миллиона долларов годом ранее. Однако чистый убыток углубился с 19,4 миллиона долларов в первой половине 2025 года до 23,1 миллиона долларов за аналогичный период текущего года. Инвесторы также опасаются, что две серии рублевых и шекелевых облигаций компании (на общую сумму 680 миллионов шекелей) могут усилить нагрузку на расходы по финансированию, поскольку ее доходы в США номинированы в долларах, а выплаты по процентам осуществляются в шекелях.
