«Гав-Ям» зафиксировала рекордный NOI в 215 миллионов шекелей за квартал
Компания «Гав-Ям» сообщила о рекордном квартальном NOI в 215 миллионов шекелей, продемонстрировав 11-процентный рост на фоне стабильного спроса со стороны хайтек-сектора.
Компания «Гав-Ям» подвела итоги очередного квартала, зафиксировав двузначный рост операционных доходов. Чистый операционный доход (NOI) достиг 215 миллионов шекелей, что на 11% превышает показатель за аналогичный период прошлого года. Это рекордный квартальный результат для компании коммерческой недвижимости, а также третий квартал подряд, когда показатель NOI превышает отметку в 200 миллионов шекелей, и пятый квартал непрерывного двузначного роста в годовом исчислении.
Основным драйвером устойчивого улучшения стал проект «ха-Иврит», реализованный компанией вблизи кампуса Гиват-Рам Еврейского университета в Иерусалиме. Комплекс включает 56 тысяч квадратных метров офисных площадей, которые при полной заполняемости обеспечат годовой доход в размере 47 миллионов шекелей. «Гав-Ям» завершила строительство и начала заселение объекта во втором квартале прошлого года, а впоследствии полностью сдала его в аренду. Кроме того, в третьем квартале компания приступила к заселению расширенного кампуса Apple в Герцлии площадью 39 тысяч квадратных метров.
Влияние искусственного интеллекта на рынок офисов
Руководство «Гав-Ям» сохранило оптимистичный настрой в отношении влияния технологий искусственного интеллекта на спрос со стороны технологических компаний, являющихся ключевыми арендаторами в парках высоких технологий холдинга. Расширение профильных фирм формирует высокий спрос на офисные и лабораторные пространства как в краткосрочной, так и в среднесрочной перспективе.
В связи с этим «Гав-Ям» продвигает проектирование и лицензирование семи новых проектов общей площадью 296 тысяч квадратных метров вблизи существующих объектов. Ключевыми инициативами выступают проект ToHa3 в центральном деловом районе Тель-Авива, предусматривающий возведение 80 тысяч квадратных метров офисов (доля компании), а также многофункциональный комплекс на прилегающем участке «Тара», приобретенном в мае.
Проекты в разработке и финансовые прогнозы
Портфель реализуемых девелоперских инициатив включает шесть проектов в стадии строительства, которые, по оценкам компании, принесут 291 миллион шекелей дополнительного годового дохода после полной сдачи в аренду. Флагманским объектом является ToHa2 в Тель-Авиве на 155 тысяч квадратных метров, где уже сдано 62% площадей в партнерстве с «Амот».
«Гав-Ям» подтвердила годовой прогноз: по итогам года NOI ожидается на уровне 825–845 миллионов шекелей, а показатель FFO — в диапазоне 450–460 миллионов шекелей. Генеральный директор Натали Машан-Закай отметила, что выполнение целевых показателей обеспечивается за счет надежности активов и сильной базы арендаторов в сложных рыночных условиях.
