Цены на квартиры в Гиватаиме снизились на 12,5% за год
Данные Налогового управления свидетельствуют о снижении медианной цены на квартиры в Гиватаиме с 4,16 млн шекелей в первом квартале 2025 года до 3,64 млн шекелей в начале 2026 года.
Гиватаим считается одним из самых благополучных городов в стране, однако последние сделки с недвижимостью свидетельствуют о том, что медианная цена на квартиры здесь снижается более высокими темпами, чем в среднем по Израилю.
Динамика медианных и средних цен
Опираясь на данные Налогового управления, мы проанализировали цены на квартиры в Гиватаиме за последний год. Анализ показывает, что в первом квартале 2025 года медианная цена составляла 4,16 миллиона шекелей, тогда как в первом квартале 2026 года она опустилась до 3,64 миллиона шекелей. Таким образом, падение медианной цены составило 12,5%. Средняя же стоимость всех сделок снизилась на 10,76%.
«Когда данные рынка недвижимости указывают на снижение средней цены и замедление рынка, вполне вероятно, что имеет место реальное снижение цен, пусть и не столь драматичное, как показывают «голые» цифры».-
Факторы изменения цен и предпочтения покупателей
Означает ли падение средней и медианной цены обязательное снижение стоимости абсолютно всех квартир на 10% и более? Не обязательно. Вполне возможно, что граждане просто стали приобретать более дешевое жилье на фоне текущей рыночной ситуации и высоких процентных ставок. Кроме того, Гиватаим — город с относительно старой застройкой, где немало квартир без защищенных комнат (мамдан). На фоне недавних военных кампаний спрос на незащищенные объекты закономерно снизился.
Стоит отметить, что показатель первого квартала 2025 года был историческим пиком для города (для сравнения, в первом квартале 2024 года цена составляла 3,22 миллиона шекелей). Тот скачок во многом объяснялся покупкой дорогого жилья за счет девелоперских программ финансирования, которые сошли на нет весной 2025 года с введением новых нормативов Банка Израиля.
Несмотря на временное смещение средних показателей вниз, Гиватаим остается одним из самых стабильных и привлекательных рынков недвижимости в Израиле, открывая интересные возможности для инвесторов.
