Квартира в Гиватаиме продана за рекордные 5,85 млн шекелей
В Гиватаиме продана 5-комнатная квартира за рекордные 5,85 млн шекелей. Эксперты анализируют динамику цен и особенности местного рынка недвижимости.
Пятикомнатная квартира площадью 123 квадратных метра на седьмом этаже здания по адресу ул. Шимон Бен-Цви, 38 в Гиватаиме была продана за 5,85 миллиона шекелей. Здание было построено в 2003 году девелоперской компанией «Мвне Оферим» и входит в состав проекта, включающего два дома высотой 15 и 14 этажей.
История и развитие микрорайона
Здание расположено в районе, который в прошлом именовался «Шетах 9» («Территория 9») из-за того, что в годы Британского мандата здесь находилась военная база, а позднее — склад боеприпасов с крупным подземным бункером. В генеральном плане Гиватаима 1960 года эта территория была отведена под перспективное проектирование. База была выведена в 1960-х годах, а статус жилой зоны участок получил в плане 1976 года.
Строительство в районе началось в 1990-х годах, но основной объем пришелся на начало двухтысячных. Параллельно в «Шетах 9» был возведен торговый центр «Каньон Гиватаим», а сам комплекс переименовали в «микрорайон Бен-Цви» в честь главной улицы.
Динамика цен и рыночный анализ
Несмотря на первоначальные протесты против застройки зеленых зон высотками, район стал пользоваться огромной популярностью. Однако в последние годы темпы роста цен здесь замедлились.
Средняя стоимость квадратного метра по расчету налога на имущество (арнона) выросла с 31 тысячи шекелей в 2020 году до 35 тысяч шекелей в настоящее время. Рост составил 13%, что значительно ниже общестранового показателя удорожания жилья, достигшего за тот же период 40%. Эксперты связывают это со старением фонда, появлением типовых стандартов планировки и жесткой конкуренцией со стороны новых проектов реновации.
«Улица Бен-Цви пользуется огромным спросом в Гиватаиме, однако для нее характерна колоссальная разница в ценах между квартирами, выходящими окнами на парк, и остальными объектами, которая в некоторых случаях может достигать миллиона шекелей», — отмечает Гилад Фин из RE/MAX Original.
Рекордная сделка в проекте
Согласно данным Налогового управления, эта сделка является самой дорогой за всю историю двух башен данного проекта. Стоимость квадратного метра составила около 37 500 шекелей, что примерно на 7% выше среднего показателя по микрорайону.
