Голосуйте за тех, кто обеспечит вас жильем
Дорогие молодые люди, перед тем как сделать свой выбор на предстоящих выборах, задайте себе главный вопрос: как будет выглядеть ваше будущее жилье? Рынок недвижимости — это не стихийное бедствие, а прямое следствие государственной политики.
Дорогие молодые люди, в преддверии выборов я обращаюсь к вам как бывший директор Земельного управления Израиля, видевший изнутри, как принимаются решения, формирующие жилищный рынок страны — к лучшему или к худшему. Вы — поколение, на плечи которого лег один из величайших вызовов: способность построить здесь свою жизнь. Квартира — это не просто экономический актив, это фундамент личной безопасности, семьи и чувства принадлежности. Однако для многих из вас эта мечта становится все более труднодостижимой.
Правда заключается в том, что рынок жилья в Израиле не является «силой природы». Он — продукт политики. Когда государство медленно реализует земельные участки, когда процессы планирования растягиваются на годы, а определенности нет — цены растут. Это не предопределенность, а осознанный выбор. В период моего пребывания на посту директора Земельного управления мы работали над увеличением предложения земли, сокращением бюрократических процедур и созданием инструментов, позволяющих молодежи выйти на рынок. Эти шаги впервые за многие годы привели к снижению цен на жилье.
Яркими примерами стали программы «Цена для новосела» (Мехир ле-миштакен) и «Целевая цена» (Мехир матара). Несмотря на критику, они позволили десяткам тысяч молодых пар приобрести квартиру по доступной стоимости. Безусловно, эти программы не идеальны и требуют корректировок, но сам принцип активного государственного вмешательства в интересах молодого поколения жизненно важен. Свободный рынок в одиночку не решит жилищный кризис.
Необходимо признать и другой факт: жилищная политика не может строиться на точечных решениях для отдельных секторов. В последние годы ресурсы зачастую распределялись по секторному признаку, в то время как большинство граждан, которые работают, служат в армии и платят налоги, оставались позади. Это не только несправедливо, но и неэффективно. Рынок нуждается в системном подходе, который служит всему обществу: увеличении предложения, массовой реализации земель, ускорении планирования и программах, обеспечивающих реальную доступность жилья.
Важно остерегаться популистских решений, которые эффектно звучат в заголовках, но на деле работают иначе. Например, субсидирование ипотеки может облегчить положение тех, у кого уже есть квартира, а не тех, кто ее ищет. Это может лишь увеличить спрос без роста предложения, что приведет к дальнейшему росту цен.
Нельзя игнорировать две сферы, которыми пренебрегали годами: рынок аренды и социальное жилье. Не каждый может или должен покупать квартиру, поэтому государство обязано предлагать качественные альтернативы: долгосрочные договоры, стабильность цен и широкое институциональное предложение. Наряду с этим, обязанность государства — заботиться о достойном социальном жилье для слабых слоев населения, гарантируя крышу над головой с уважением к человеку. Настоящая политика проверяется не только способностью купить квартиру, но и возможностью комфортно жить в ней при любом уровне дохода.
Пусть вас не вводят в заблуждение: это не технический вопрос, решаемый исключительно чиновниками. Речь идет о национальной стратегии, требующей лидерства и смелых решений. Ответственность лежит на выборных должностных лицах. Поскольку государство владеет большинством земель в Израиле, у него есть все рычаги влияния: от увеличения предложения до направления развития в конкретные районы и установления условий тендеров. Вопрос лишь в наличии политической воли.
Здесь вступает в силу ваша ответственность. В ходе избирательной кампании не довольствуйтесь лозунгами. Требуйте от кандидатов четких ответов: сколько земельных участков будет реализовано ежегодно? Как будут сокращены сроки планирования? Будут ли продолжены программы помощи молодежи и в каком объеме? Каков комплексный план для большинства населения, а не только для групп давления? Требуйте цифр, графиков и конкретных обязательств. Не позволяйте дискурсу фокусироваться только на центре страны — будущее Израиля зависит также от развития Негева и Галилеи, от инфраструктуры и создания рабочих мест.
Я знаю по опыту: когда есть четкий общественный запрос, система реагирует. Когда запроса нет — дела откладываются. Не отдавайте свои голоса тем, кто потерпел неудачу, или тем, кто давал пустые обещания. Требуйте ответственности и измеримых результатов. Сила в ваших руках. Не отказывайтесь от права на стабильное будущее и собственное жилье. На предстоящих выборах спрашивайте не только о том, кто будет управлять страной, но и о том, кто позаботится о том, чтобы вы могли в ней жить.
Янки Квинт, бывший директор Земельного управления Израиля.
