Греция повысит налог на покупку недвижимости для иностранцев в пять раз

Греция намерена кардинально изменить правила игры на рынке недвижимости для иностранных граждан. Страна, ставшая в последние годы излюбленным направлением для израильтян, искавших доступную недвижимость за рубежом и привлекательную доходность, готовится стать значительно менее привлекательной для инвесторов.

В начале сентября премьер-министр Греции Кириакос Мицотакис объявил о намерении поднять налог на покупку недвижимости для граждан государств, не входящих в Европейский союз, с 3% до 15% — то есть сразу в пять раз. В своей речи, посвященной этой мере, он прямо упомянул израильских инвесторов, наряду с гражданами Китая и Турции, в качестве факторов, способствовавших росту цен на жилье в стране и затруднивших покупку квартир для самих греков.

Финансовые последствия для инвесторов

Израильтянин, приобретающий квартиру в Афинах за 150 000 евро, сегодня платит налог на покупку в размере 4500 евро, а после изменений эта сумма составит 22 500 евро. На квартиру стоимостью 300 000 евро налог подскочит с 9000 до 45 000 евро, что означает дополнительную нагрузку в 36 000 евро. Тот, кто приобретет жилой объект за 800 000 евро, заплатит 120 000 евро налога вместо нынешних 24 000 евро.

Речь идет о существенных суммах, которые способны превратить некогда выгодные сделки в малоприбыльные начинания. Приведенные расчеты даже не включают дополнительные муниципальные сборы и прочие расходы на оформление сделки. Ожидается, что нововведение вступит в силу в июле 2027 года.

«Тот, кто может завершить сделку по покупке и закрыть ее быстро, безусловно, должен это сделать. Очевидным решением видится создание греческой компании для приобретения жилья, однако я пока не рекомендую этот шаг, поскольку неизвестно, как именно будет сформулирован окончательный текст законопроекта», — отмечает эксперт по недвижимости, бывший депутат Кнессета Ильан Либовиц.

Затягивание гаек и визы инвесторов

Ранее приобрести недвижимость в Греции можно было за 250 000 евро, получив взамен «золотую визу», которая предоставляет право на проживание в стране с возможностью продления. Однако наплыв иностранных инвесторов привел к резкому росту цен на жилье и аренду. Греческие граждане, испытывавшие всё большие трудности с покупкой жилья по доступным ценам, начали оказывать давление на правительство.

В ответ власти Греции начали ограничивать инвестиции в недвижимость. Порог инвестиций для получения «золотой визы» в Афинах и других востребованных регионах был поднят до 800 000 евро. Одновременно с этим были введены жесткие ограничения на регистрацию новых квартир для краткосрочной аренды в ряде районов Афин и Салоник.