Суд в Хайфе обязал владельцев квартир снести незаконные балконы

Окружной суд Хайфы постановил, что пять собственников квартир в жилом здании в Хайфе обязаны снести незаконно построенные балконы и вернуть внешние стены дома в исходное состояние после иска, поданного их соседями.

Инцидент касается 32-квартирного дома в Хайфе. Пять владельцев квартир пробили внешние стены, чтобы сделать выходы на балконы на фасаде здания, которые они планировали возвести. Строительство началось без действующего разрешения и без согласия соседей. Из-за возражений жильцов был выдан ордер на прекращение работ, хотя местная комиссия по планированию впоследствии одобрила запрос.

Спустя месяц соседи подали иск инспектору по недвижимости Яэль Либовиц с требованием снести возведенные конструкции. Во время судебного процесса собственники завершили строительство балконов, несмотря на текущее разбирательство.

Решение суда и позиция инстанции

Судьи Исраэла Кара-Гирон, Эди Хен-Барак и Йоав Фридман отклонили апелляцию, сославшись на Закон о недвижимом имуществе, который требует согласия 75% всех владельцев квартир в здании — в данном случае 24 жильцов из 32. Апеллянты не предоставили ни одного письменного согласия, тогда как соседи доказали возражение 12 жильцов.

Суд отклонил довод о том, что аналогичные нарушения прошлых лет дают право на подобные пристройки. Установлено, что защита распространяется только на законные расширения, а требуемое большинство должно быть доказано активным образом.

«Данное решение служит громким предупреждением для любого собственника жилья, желающего расширить свою недвижимость за счет общего имущества. Самоправство в многоквартирном доме при игнорировании прав соседей не останется безнаказанным», — отметил адвокат Ноам Колодни.

Итоги и исполнение решения

Окружной суд обязал снести балконы, восстановить стены и взыскал с апеллянтов судебные расходы в размере 15 тысяч шекелей. При этом нарушителям предоставлена отсрочка исполнения на 90 дней для попытки получить законное согласие большинства жильцов.