Суд отклонил иск продавца об отмене сделки с недвижимостью в Пардес-Ханне

Окружной суд Хайфы отклонил иск продавца дома из Пардес-Ханны, который пытался аннулировать сделку купли-продажи недвижимости из-за неоплаты полной стоимости. Судья Ихсан Канаан постановил, что договор нарушили не покупатели, а сам продавец, который не позаботился о своевременной регистрации прав на имущество.

Детали сделки и судебный спор

В июне 2020 года был подписан контракт на продажу земельного участка с частным жилым домом на завершающей стадии строительства на сумму 2,35 миллиона шекелей. Было оговорено, что если до передачи владения не будут предоставлены необходимые справки, 100 тысяч шекелей из оставшейся суммы будут переданы на хранение в рамках траста. В своем иске продавец утверждал, что покупатели не выплатили эти 100 тысяч шекелей, а впоследствии зарегистрировали имущество на свое имя мошенническим путем, без его ведома. Он потребовал аннулировать сделку, вернуть ему недвижимость и взыскать согласованную компенсацию.

Решение суда

Судья Канаан встал на сторону покупателей, указав, что продавец был обязан обеспечить регистрацию прав в течение шести месяцев с момента подписания соглашения.

"Речь идет об обязательстве достичь результата, невыдача которого составляет нарушение договора", — написал судья.

Суд также отклонил ссылку продавца на пандемию коронавируса как причину задержки с урегулированием налога на прирост капитала, отметив, что после подачи запроса в мае 2021 года вопрос решился за считанные дни. В итоге иск продавца был отклонен, и его обязали выплатить судебные издержки в размере 40 тысяч шекелей.