Тендер в Хуре открывает редкую возможность построить дом дешевле 2 млн
Земельный тендер в бедуинском поселке Хура предлагает участки под частные дома с общими затратами около 100 тысяч шекелей, открывая редкую перспективу постройки жилья дешевле 2 млн шекелей.
Бедуинский населенный пункт Хура претерпел значительные изменения за последние годы. В 2018 году, когда государство объявило тендер на продажу земельных участков с целью увеличения местного населения, в поселке проживало 18 тысяч человек. Сегодня в Хуре проживают уже 25 тысяч бедуинов. Южный населенный пункт расположен к северо-востоку от Беэр-Шевы, к югу от Мейтара, прямо у шоссе 60.
Хура была основана около 37 лет назад для объединения семи бедуинских поселений в регионе Негев, включая Рахат, Ксейфу, Тель-Шеву и другие. В отличие от других населенных пунктов, здесь действует 14 школ с низким процентом отсева учащихся. Уровень развития здесь высок по сравнению с другими окрестными поселениями, и многие бедуины стремятся приобрести здесь жилье.
Условия тендера и стоимость земли
Тендеры Управления земельных участков Израиля напрямую зависят от стоимости земли. Когда цена исходного участка невысока, предложения в рамках тендера также оказываются доступными. Обратите внимание на расценки: участок площадью 700 квадратных метров, на котором можно возвести двухквартирный дом на две семьи, обойдется в 32 тысячи шекелей плюс НДС. На некоторых участках разрешено строительство трех жилых единиц.
Разумеется, государство взимает и расходы на развитие инфраструктуры. Обычно речь идет о нескольких сотнях тысяч шекелей, а иногда и о суммах свыше миллиона шекелей в непериферийных районах. Однако для большинства участков в Хуре расходы на развитие составляют 68 тысяч шекелей. Таким образом, совокупный платеж за землю под строительство двухквартирного дома составит около 100 тысяч шекелей без учета НДС на саму землю, который добавит в среднем еще около 5 760 шекелей.
Если рассчитать стоимость среднего дома площадью 180 квадратных метров с учетом средних затрат на строительство в регионе, итоговая цена частного дома окажется ниже 2 миллионов шекелей. Сегодня в Израиле таких цен практически не осталось. Разумеется, затраты на само строительство значительны, однако на юге страны уже фиксировались тендеры, где итоговая стоимость доходила до 2,8 миллиона и даже 4 миллионов шекелей.
Дефицит частных домов с прилегающим участком
Дома на одну семью с прилегающим участком стали редким товаром в Израиле в силу своей специфики. Государству невыгодно выделять землю под малоэтажную застройку вместо интенсивного многоквартирного строительства.
Если вместо четырех частных домов можно возвести многоэтажное здание на десятки квартир, это напрямую улучшает показатели предложения на рынке и способствует снижению цен. Частные дома занимают значительную территорию, исчерпывая потенциал для возведения дополнительных квартир.
Нынешний тендер включает участки под строительство в общей сложности 182 жилых единиц. Поскольку речь идет о бедуинском населенном пункте, помимо военнослужащих резерва, получающих приоритет в тендере, участки также будут реализовываться для представителей нацменьшинств. Прием заявок на тендер завершается сегодня, и эксперты с интересом следят за уровнем спроса в бедуинском секторе.
