Икеа рассматривает возможность переноса магазина из Ган-Сорек из-за спора с «Мелисрон»
Компания Икеа изучает варианты переноса своего флагманского магазина из Ган-Сорек на фоне коммерческого спора с арендодателем, группой «Мелисрон». Ритейлер стремится перейти от модели долгосрочной аренды к владению своими активами.
Икеа рассматривает возможность переноса своего флагманского магазина из района Ган-Сорек в Ришон-ле-Ционе. Этот шаг обусловлен коммерческим спором с владельцем недвижимости, компанией «Мелисрон», и отражает изменение стратегии ритейлера: переход от модели долгосрочной аренды к владению основными активами.
Изданию «Калькалист» стало известно, что Икеа изучала возможность строительства магазина на участке группы «Азриэли» рядом с торговым центром «Ришоним» в Холоне, а также на земле компании «Электра» в Ришон-ле-Ционе. Икеа арендует филиал в Ришон-ле-Ционе, открытый в 2010 году с инвестициями в 400 миллионов шекелей. Магазин площадью 34 тысячи кв. м обходится компании примерно в 33 миллиона шекелей ежегодной арендной платы.
В рамках новой политики Икеа предложила «Мелисрон» выкупить 50% комплекса, стоимость которого оценивается в 600 миллионов шекелей. Однако «Мелисрон» не проявила интереса к сделке, и Икеа начала поиск альтернатив. Срок текущего договора аренды истекает в 2031 году. На фоне требований «Мелисрон» о повышении арендной платы Икеа настаивает на вхождении в состав собственников недвижимости. Разногласия привели к началу поиска альтернативного местоположения, что предполагает горизонт планирования в 4–5 лет для возможного переезда.
Тем не менее, компромисс не исключен. «Мелисрон» может столкнуться с трудностями при поиске арендатора для объекта такого масштаба, а Икеа, понимая нереалистичность полной покупки, готова ограничиться партнерством. Текущая стратегия соответствует сделке июля 2025 года, когда Икеа выкупила у компании «Харель» свой магазин в Нетании за 500 миллионов шекелей.
Икеа Израиль, принадлежащая семьям Бронфман и Фишер, с момента приобретения деятельности в 2005 году расширилась до семи филиалов. Годовой оборот компании оценивается примерно в 2 миллиарда шекелей. Сегодня сеть работает преимущественно по модели аренды, хотя владеет долями в объектах в Эштаоле, Беэр-Шеве и строящемся филиале в Ашдоде. Доходность по договорам аренды Икеа составляет около 6,5%, а сроки контрактов обычно варьируются от 20 до 25 лет. В Ришон-ле-Ционе Икеа также владеет прилегающей парковкой, приобретенной ранее у группы «Юнион» Джорджа Хурша. От «Мелисрон» и Икеа комментариев не поступило.
