Земельное управление Израиля фиксирует спад тендеров из-за затрат на развитие
Земельное управление Израиля фиксирует падение числа стандартных тендеров на жилье на фоне роста расходов на инфраструктуру и дефицита для широкой публики.
Стандартные тендеры на массовое жилищное строительство, не являющиеся частью программы «Квартира со скидкой», стали редким явлением в Земельном управлении Израиля (РИМ). Мы наблюдаем значительный рост тендеров на доступное жилье, однако широкая публика, не имеющая права на такие квартиры, несет серьезный удар.
Влияние на рынок недвижимости
Шансы граждан выиграть тендеры на земельные участки под частное строительство по всей стране или на квартиру со скидкой со временем неуклонно снижаются. Резервисты получают большинство квартир, поэтому они ждут, пока Земельное управление выставит на продажу как можно больше земель, чтобы через несколько лет предложение жилья выросло и цены, возможно, снизились.
Однако есть и другая сторона медали — снижение стоимости земли. Цены на частные земли под коттеджное строительство в Израиле находятся в постоянном росте, и это трудно не заметить. С другой стороны, в тендерах Земельного управления наблюдается спад по ряду направлений, особенно там, где участвуют всего один или два застройщика.
Пример тендера в Бейт-Шемеше
Именно так произошло с тендером в районе Неве-Шамир в Бейт-Шемеше. Речь идет о проекте многоэтажного строительства с коммерческими площадями и зонами занятости, адаптированными под ультраортодоксальный уклад. Победителем стала компания «Урбана Б. Халеви». За землю будет выплачено в общей сложности около 22,7 миллиона шекелей, а на расходы по развитию инфраструктуры компания перечислит более 90 миллионов шекелей. Оценочная стоимость земли составляла 59,4 миллиона шекелей.
«Высокие затраты на развитие заставляют застройщиков предлагать более низкие цены за участки, поскольку они точно знают общую сумму, которую готовы заплатить за единицу жилья».-
Рыночные участки, выставленные на тендер, являются частью плана «Рамат Бейт-Шемеш — район Х», расположенного на юге Бейт-Шемеша к югу от шоссе 6, восточнее шоссе 5 и к северу от национального парка долины Эла, охватывая территорию около 1060 дунамов.
