Купили виллу за миллионы и отказались платить риелтору: решение суда
Покупатели утверждали, что от них скрыли нарушения при строительстве, однако суд отклонил их версию после того, как была представлена важная цифровая улика — голосовое сообщение от риелтора.
Голосовое сообщение, отправленное в WhatsApp еще до того, как супруги впервые посетили частный дом, оказалось в центре острого финансового спора, дошедшего до Магистратского суда в Петах-Тикве. Пара, купившая недвижимость за 6,1 миллиона шекелей, отказалась выплатить риелтору заранее оговоренную комиссию, утверждая, что от них скрыли значимую информацию. Однако суд отклонил их версию и обязал их выплатить риелтору общую сумму около 120 тысяч шекелей.
История началась около четырех лет назад, когда супруги решили приобрести частный дом и подписали договор на оказание риелторских услуг. В рамках соглашения было оговорено, что в случае завершения сделки они выплатят риелтору комиссию в размере 1,5% от стоимости объекта плюс НДС. По завершении переговоров сделка купли-продажи была подписана, однако после этого покупатели заявили, что не будут платить комиссионные, которые составили около 93 тысяч шекелей.
Супруги утверждали, что действия риелтора были неправомерными. По их словам, она намеренно скрыла от них планировочные данные, касающиеся объекта, вела себя недобросовестно во время переговоров и совершила мошенничество. В центре их претензий находилась жилая единица, используемая как склад, которая, по их словам, была построена без разрешения на строительство, в нарушение договора аренды и таким образом, что ее легализация в будущем невозможна.
Вслед за отказом выплатить вознаграждение риелтор подала иск против супругов. Через своего адвоката Ори Скузу она опровергла выдвинутые против нее обвинения и пояснила, что выполнила все обязательства, возложенные на нее в соответствии с Законом о риелторах.
В ходе процесса было изучено голосовое сообщение, которое риелтор отправила мужу через WhatsApp еще до того, как супруги впервые прибыли на объект. В записи отчетливо слышно, как риелтор говорит:
«Там есть какая-то единица, которая не утверждена».
Эти слова ослабили аргумент покупателей о том, что информация об этой единице скрывалась от них до завершения сделки.
Судья Захавит Эльдар постановила, что риелтор передала покупателям все детали, которые были предоставлены ей владельцами недвижимости. Также было установлено, что она выполнила свою работу по закону и была «эффективным фактором», приведшим к завершению сделки. В связи с этим претензии супругов относительно введения в заблуждение, сокрытия информации и выявленных ими дефектов в доме были отклонены.
В решении суда, вынесенном на прошлой неделе, иск риелтора был удовлетворен, и супругов обязали выплатить ей полную сумму требуемой комиссии, а также судебные издержки. Общая сумма взыскания составила около 120 тысяч шекелей.
