Заплатили 785 тысяч шекелей и остались без денег и без земли
Супружеская пара выполнила свою часть сделки с недвижимостью, но получила взамен лишь предупредительную запись, которая впоследствии была удалена. Суд постановил вернуть им деньги, включая гонорар адвоката.
«Грубое и серьезное нарушение договора купли-продажи недвижимости» — так охарактеризовал вердикт, вынесенный недавно мировым судом в Тель-Авиве по иску покупателей земли, которая так и не была зарегистрирована на их имя, несмотря на выплату полной стоимости.
Судья Аарон Оренштейн постановил, что уведомление об аннулировании сделки, направленное истцами после длительных попыток добиться справедливости, было законным. В связи с этим суд обязал ответчиков вернуть все уплаченные средства, а также покрыть высокие судебные издержки.
История началась в июне 2023 года, когда истцы подписали договор с компанией «Карканет» о покупке участка площадью 100 кв. м. Контракт предусматривал внесение предупредительной записи в пользу покупателей в течение трех дней, при этом нарушение данного пункта считалось существенным. По требованию компании покупатели перевели 785 тысяч шекелей — полную стоимость сделки — на счет другой компании, «Агив Капитал».
Вопреки условиям договора, предупредительная запись на весь участок была внесена с задержкой в три месяца, а впоследствии и вовсе удалена. Покупатели оказались в критической ситуации: без денег и без прав на землю. В январе 2025 года они аннулировали сделку и обратились в суд. Иск был подан против «Карканет», ее директора, «Агив Капитал» и компании «К.М.Ш. Центр инвестиций в недвижимость», которая выступала продавцом перед налоговыми органами.
Судья Оренштейн подчеркнул, что истцы имели полное право на аннулирование договора, так как их обязательства были выполнены, а ответчики не смогли предоставить землю или даже сохранить предупредительную запись. Директор «Карканет», названный в решении «движущей силой сделки», не смог предложить решение проблемы даже спустя полтора года после подписания договора. Суд отметил, что разумный срок для исполнения обязательств давно истек.
Помимо возврата стоимости покупки, ответчики обязаны возместить истцам гонорары адвокатов. Суд постановил, что ответственность несут все ответчики совместно и по отдельности, включая директора «Карканет», который лично гарантировал покупателям успех сделки в личной переписке.
Итоговая сумма выплат составила около 900 тысяч шекелей, включая стоимость земли, гонорары адвокатов и судебные сборы. Также суд оставил за покупателями право на будущий иск в случае возникновения проблем с возвратом налога на покупку от государства.
