Иностранцы скупают заброшенные японские дома, от которых отказываются местные жители
Поиск доступного жилья в Японии становится для покупателей со всего мира настоящим приключением, сопряженным с культурными особенностями, масштабным ремонтом и сложностями дистанционных сделок. Речь идет о покупке так называемых «акия» — пустующих домов, которые не пользуются спросом у японцев.
Когда Мелани Ой и Кристиан Пелузо-Серрано получили ключи от своего нового дома в портовом городе Уно, они были потрясены. Здание выглядело впечатляюще: традиционная деревянная архитектура, изогнутая черепица на крыше — настоящий замок на холме, который, по словам агента, в 1950-х годах служил школой чайной церемонии.
Однако внутри картина оказалась иной: заброшенный сад, запах плесени на кухне и термиты под матами татами. Это типичные риски при покупке недвижимости, которая пустовала семь лет и осматривалась лишь через FaceTime.
«Этот процесс не для слабонервных», — признается 47-летняя Ой.
Супруги, переехавшие из Портленда, штат Орегон, пополнили ряды иностранцев, скупающих японские «акия» (akiya) — так называют пустующие дома. В стране насчитывается более девяти миллионов таких объектов, которые не привлекают местных жителей, предпочитающих новостройки в центрах городов. Некоторые муниципалитеты даже пытались раздавать такие дома бесплатно.
Для иностранцев, готовых к ремонту, покупка «акия» — это шанс закрепиться в Японии. На фоне слабого курса иены многие объекты остаются относительно доступными. Ой и Пелузо-Серрано приобрели дом площадью около 185 кв. м за 91 000 долларов, оплатив сделку наличными, так как иностранцам в Японии недоступна ипотека.
Что скрывается за дверью?
Качество объектов варьируется: от столетних исторических зданий до простых пригородных домов. Иногда покупатели сталкиваются с обрушившимися крышами, а иногда — с хорошо сохранившимися строениями. Нередко новым владельцам достается и имущество прежних хозяев. Так, Тони Гальярдо и Дэвид Кэрролл, купившие дом за 7 000 долларов, столкнулись с эмоционально тяжелым процессом утилизации вещей скончавшегося владельца — от семейных фотографий до календарей.
Наследники недвижимости часто заинтересованы в продаже, так как содержание пустующего дома влечет за собой высокие налоги, а разрушающиеся строения становятся рассадником вредителей.
Тайке Куросава и Джои Стокерманс увидели в «акия» способ инвестирования, когда цены на недвижимость в США и Канаде стали для них неподъемными. В 2023 году они основали платформу AkiyaMart, помогающую иностранцам находить и покупать такие объекты. За последний год число пользователей ресурса выросло с 8 000 до 60 000, а компания помогла совершить сделки более чем 150 клиентам.
Культурные и юридические барьеры
Важно помнить, что покупка заброшенного дома не дает права на вид на жительство. Иностранные владельцы ограничены сроками туристической визы, а путь к статусу резидента через визу «бизнес-менеджера» стал сложнее после ужесточения требований к минимальному капиталу.
Существуют и культурные нюансы. По словам консультанта Харуки Уэды, японские продавцы могут негативно отреагировать на попытки торга или вовсе опасаться продавать жилье иностранцам. Деборе и Джейсону Браунам, например, пришлось подать официальное заявление о намерениях, прежде чем им разрешили осмотреть 150-летний дом, который когда-то был пивоварней саке. Сделку одобрили с условием: супруги обязались проводить в Японии не менее шести месяцев в году.
Сегодня Ой и Пелузо-Серрано управляют гостевым домом Sadou Inn. Соседи помогли им с ремонтом и благоустройством, а сами владельцы придерживаются политики открытых дверей.
«Когда ты показываешь, что инвестировал в их сообщество, они принимают тебя с радостью», — говорит Ой.
