Инвестиции в серверные фермы: «золотая жила» израильского бизнеса

Город Канны на побережье Средиземного моря на этой неделе стал центром притяжения для участников «Всемирного конгресса цифровой инфраструктуры». Предприниматели, представители компаний-гиперскейлеров и инвесторы обсуждали стремительный рост мирового рынка центров обработки данных, подстегиваемый развитием искусственного интеллекта. Для многих это стало новой «золотой жилой», и Израиль здесь занимает не последнее место: страна предлагает привлекательные условия для размещения баз данных и моделей ИИ, включая доступные территории и развитую инфраструктуру.

Шели Ланцман, бывший генеральный директор Microsoft Israel, а ныне соучредитель компании NED, отмечает взрывной рост интереса к отрасли. Если раньше на подобных конференциях присутствовали единицы, то сегодня спрос на участие и партнерство огромен. Мир фактически разделился на разработчиков ИИ и тех, кто обеспечивает их необходимой инфраструктурой. В Израиле за последние два года стало очевидно: инвестировать в недвижимость для ИИ зачастую выгоднее, чем в сами технологии.

Новая волна инвестиций

В этот бизнес активно входят как крупные игроки, так и частные лица. Эйтан Йохананоф, владелец сети супермаркетов «Йохананоф», приобрел землю в Явне для строительства кампуса ферм, а группа Рами Леви рассматривает площадки в Кирьят-Гате и Нетании. Компания «Кардан Исраэль» также создала дочернюю структуру для управления серверными фермами в Кфар-Сабе и Шохаме. Алон Вулкан, генеральный директор «Кардан Исраэль», назвал это направление значительным двигателем роста для группы.

Офер Янай, владелец контрольного пакета акций Nofar Energy, на этой неделе сообщил о покупке земли в Шохаме за 361 миллион шекелей. «Это как подбирать золото с пола», — цитирует Яная издание «Калькалист», отмечая беспрецедентные возможности для создания стоимости. По его оценкам, строительство и продажа дата-центра мощностью 50 мегаватт может принести сотни миллионов долларов прибыли.

Группа «Анан», среди инвесторов которой числится певец Омер Адам, строит две фермы в Цоре и Афуле общей мощностью около 200 мегаватт. Соглашение с Crusoe Technologies на использование мощностей в Афуле оценивается в сотни миллионов долларов, и, по словам источников, доходы Адама от дата-центров уже начинают опережать его музыкальные заработки.

Масштабы и вызовы

По данным Израильской ассоциации серверных ферм (IDCA), в стране действуют десятки объектов общей мощностью 245 мегаватт. Планируемые проекты должны довести этот показатель до 1000 мегаватт в ближайшее десятилетие. «Мега Ор» Цахи Нахмиаса активно участвует в семи проектах, а группа «Азриэли» через свои международные активы Green Mountain и COMPASS развивает сеть дата-центров в Европе, Северной Америке и Израиле.

Однако отрасль сталкивается с серьезными препятствиями:

Энергопотребление: современные «фабрики ИИ» потребляют колоссальные объемы электричества, сравнимые с нуждами небольшого города.
Экология: системы жидкостного охлаждения требуют использования химических веществ, что вызывает вопросы у защитников природы.
Безопасность: угроза ракетных обстрелов и атак БПЛА вынуждает компании инвестировать в строительство защищенных подземных объектов.

Правительство Израиля в феврале 2026 года официально признало серверные фермы «национальной инфраструктурой», утвердив ускоренный путь планирования для объектов мощностью более 50 мегаватт. Тем не менее, эксперты предупреждают: эксплуатация дата-центров требует высочайшей инженерной компетенции. Как отмечает Шели Ланцман, многие новички в сфере недвижимости могут столкнуться с тем, что сложные обязательства по сервисным контрактам и штрафы за простои превратят их «золото» в обычный металл.