Доступность жилья в Израиле снизилась во втором квартале 2026 года

Улучшение финансового положения покупателей жилья в Израиле приостановилось во втором квартале 2026 года. После нескольких кварталов снижения ежемесячных платежей по ипотеке и размера необходимого собственного капитала, во втором квартале зафиксировано ухудшение обоих показателей. Средний ежемесячный платеж вырос примерно на 9 шекелей, а необходимый собственный капитал увеличился примерно на 30 000 шекелей.

Индекс доступности жилья Института исследований недвижимости имени Альрова при Школе менеджмента имени Коллера Тель-Авивского университета, публикуемый ежеквартально совместно с изданием «Калькалист», оценивает положение покупателей жилья по двум ключевым параметрам: ежемесячный платеж по ипотеке и размер собственного капитала, необходимого для покупки квартиры. Индекс рассчитывается для типичной 4-комнатной квартиры в 12 городах при уровне финансирования 70% и сроке ипотечного кредита 25 лет.

Рост платежей и региональные различия

Во втором квартале 2026 года средний ежемесячный платеж по ипотеке составил 10 864 шекеля по сравнению с 10 855 шекелями в первом квартале. Это минимальный квартальный рост на 0,08%, однако по сравнению с аналогичным периодом прошлого года показатель снизился на 4,8% (примерно на 552 шекеля в месяц). Годовое улучшение зафиксировано во всех 12 исследуемых городах.

В квартальном выражении динамика оказалась разнонаправленной. Снижение ежемесячного платежа произошло только в пяти городах: Рамат-Ган, Реховот, Хайфа, Хадера и Тель-Авив. Наиболее заметное падение зафиксировано в Рамат-Гане (на 4,4%) и Реховоте (на 2,6%). Напротив, в Ришон-ле-Ционе платеж вырос на 4,1%, в Ашдоде — на 2,7%, а в Бат-Яме — на 2,4%.

Недоступность жилья для среднего класса

Несмотря на годовое улучшение, положение покупателей первой квартиры остается крайне сложным. Около 70% израильских домохозяйств, относящихся к седьмому децилю доходов и ниже, не могут позволить себе покупку 4-комнатной квартиры так, чтобы ежемесячный платеж не превышал 30% от их чистого дохода. Это ограничение действует в 10 из 12 исследованных городов. Исключение составляют только Беэр-Шева и Хайфа.

Для домохозяйств шестого дециля средний платеж по ипотеке достигает около 44% от чистого дохода, для седьмого — около 39%, а для восьмого — около 35%. Все эти показатели превышают рекомендуемый порог в 30%.

В денежном выражении разрыв между городами огромен:

• Тель-Авив: средний платеж составляет 16 850 шекелей в месяц;

• Иерусалим: 12 185 шекелей;

• Рамат-Ган: 11 638 шекелей;

• Хайфа: 6 519 шекелей;

• Беэр-Шева: 5 106 шекелей.

Требования к собственному капиталу

Средний размер собственного капитала, необходимого для покупки квартиры, во втором квартале составил около 1,38 миллиона шекелей, увеличившись за квартал на 30 000 шекелей. В годовом исчислении показатель снизился на 9,5% (примерно на 144 000 шекелей).

Для семей из седьмого дециля требуемый собственный капитал превышает 740 000 шекелей в 9 из 12 городов. В Тель-Авиве этот показатель достигает 2,76 миллиона шекелей, в Иерусалиме — 1,59 миллиона шекелей, в Рамат-Гане — 1,45 миллиона шекелей. В то же время в Хайфе требуется около 162 000 шекелей, в Ашдоде — около 670 000 шекелей, а в Хадере — около 742 000 шекелей.

Примечательно, что число сделок с 4-комнатными квартирами в исследуемых городах практически не изменилось: 6461 сделка во втором квартале против 6458 в первом квартале и 6457 во втором квартале 2025 года.

Исследование провели руководитель Института Альрова профессор Дани Бен-Шахар и научный сотрудник доктор Дана Нейер. Профессор Дани Бен-Шахар отметил:

«В течение длительного времени индекс топчется на месте. Плохая новость заключается в том, что исторически мы находимся на верхнем пределе по размеру ипотечных платежей и объему необходимого собственного капитала. Большинству семей требуется более 700 000 шекелей собственного капитала, чтобы удерживать платежи на разумном уровне, иначе им приходится уезжать далеко от центра — в Хайфу или Беэр-Шеву».