Жилищный кризис в Израиле: эксперты критикуют провалы государственной политики
Эксперты и официальные лица предупреждают о сохранении острого жилищного кризиса в Израиле из-за бюрократических барьеров, буксующего городского обновления и неэффективной политики предложения.
Рынок жилья Израиля продолжает сталкиваться с глубоким структурным дисбалансом между спросом и предложением, в то время как государственная политика в сфере стимулирования строительства подвергается жесткой критике со стороны ведущих экспертов и чиновников.
Председатель Ландратской палаты оценщиков недвижимости Нехама Богин выступила с резкой критикой правительственного курса, указав, что ключевой причиной роста цен на квартиры остаются государственные программы льготного жилья и их многочисленные модификации. По ее словам, государство «выбрасывает на рынок земли» без должных экономических критериев, направляя огромные бюджетные средства без соразмерной отдачи для покупателей. Богин подчеркнула, что власти предпочитают бороться с кризисом через повышение налогов на стороне спроса, вместо того чтобы ускорять реальное строительство. В результате Израиль никогда не достигал установленного стратегическим планом показателя в 65 тысяч готовых квартир в год. Эксперт также призвала реанимировать рынок долгосрочной аренды, который был фактически уничтожен резким скачком процентных ставок.
Генеральный директор Управления планирования Рафи Альмалих высказался за возвращение жилищных полномочий единому координирующему органу, аналогичному правительственному штабу по жилищному строительству периода Моше Кахлона. Выступая на конференции Союза строителей и подрядчиков Тель-Авива, Альмалих отметил, что объединение инфраструктурного планирования, маркетинга и развития под началом одного ведомства поможет преодолеть системный кризис. В настоящее время в рамках проектов городского обновления («пинуй-бинуй») утверждено около 1,3 миллиона единиц жилья, которые могут быть оперативно переданы рынку при условии решения инфраструктурных проблем.
Председатель Национального совета по планированию и строительству адвокат Бени Арбив категорически высказался в отношении налога на прирост стоимости недвижимости («хитель ашбаха») в проектах городского обновления. По его словам, сохранять существующую правовую неопределенность и регулярные судебные штормы недопустимо, и будущему правительству придется провести масштабную реформу. Арбив назвал разумным предложение заменить нынешние сборы фиксированным процентом от объема продаж застройщика, который будет поступать в муниципальный бюджет.
Заместитель президента и глава строительного отдела Союза строителей Томер Цалих добавил, что около 80% проектов «пинуй-бинуй» в стране утратили свою экономическую целесообразность. Из-за сужения маржи рентабельности по стандарту 21 до однозначных показателей около 300 тысяч утвержденных квартир не могут быть реализованы на практике. Для преодоления этого тупика, по мнению эксперта, необходим комплексный пересмотр нормативов, снижение общественных нагрузок и расширение строительных прав.
