Городское Обновление

Административный суд Тель-Авива отклонил иск 48 жителей против проекта в комплексе на пересечении улиц Рауль Валленберг и Пинхас Розен. Суд признал законным использование сервитутов для обеспечения доступа к открытым общественным пространствам, найдя баланс между интересами города и правами собственников.

После включения в свою структуру Barak Finance компания ищет партнеров и может привлечь институциональных инвесторов. Совет директоров постановил, что, несмотря на отрицательный денежный поток, проблем с ликвидностью нет. Компания опубликовала отчеты за второй квартал, из которых следует, что за квартал было продано 32 квартиры по сравнению с 10 в предыдущем квартале.

Замедление на рынке недвижимости обходит стороной крупнейшую компанию по городскому обновлению. Aura продала 385 квартир за пять дней в рамках акции «Хевер», а ее выручка впервые превысила отметку в 1 миллиард шекелей за полугодие.

«Барак Финансим» инвестирует около 49 миллионов шекелей и получит 49% в новой компании совместно с «Ав-Гад», которая возьмет на себя 24 проекта в центре страны. Банк «Апоалим» инвестирует около полумиллиона шекелей в создание общественного пространства, кафе и коворкинга на площади Хермон в Кирьят-Шмоне. Samsung выпустит веб-сериал в дополнение к модной рекламной кампании для продвижения своего...

Компании Oron Nadlan и Midar завершили сбор подписей владельцев квартир для продвижения проекта «пинуй-бинуй» в иерусалимском районе Кирьят-Менахем. Планируется снос 84 старых квартир и строительство 400 новых.

Окружная комиссия утвердила план реновации («пинуй-бинуй») в комплексе, пострадавшем во время войны. Подробности сотрудничества группы «Тадар» и мэрии Рамат-Гана.

После того как ракета повредила здание в Тель-Авиве, жильцы столкнулись с бюрократическим хаосом. Юристам удалось урегулировать конфликт между компенсациями за ремонт и планами по сносу в рамках проекта ТАМА 38/2.

Комиссия по планированию приоритетных жилищных комплексов (Ватмаль) утвердила масштабный план реновации старого центра Беэр-Яакова; в Кирьят-Яме 180 квартир будут заменены на 826 в зданиях высотой до 40 этажей; а в Хайфском заливе продвигается планирование комплексов с миллионами квадратных метров для занятости и торговли, а также тысячами единиц жилья.

Рон Хохман, бывший гендиректор «Мизрахи-Тфахот Инвест», создает инвестиционную компанию в сфере недвижимости. Цель — формирование портфеля объемом в 1 миллиард шекелей в ближайшие годы.

Местная комиссия рекомендовала утвердить план строительства нового жилого комплекса на улице ха-Алия ха-Шния в районе Бат-Галим. Вместо восьми жилых домов 50-х годов будут построены около 800 единиц жилья, 5000 кв. м коммерческих площадей и 1500 кв. м общественных зданий. План также предусматривает удвоение площади школы «ха-Алия».

Обновление зданий — один из важнейших способов увеличения предложения жилья. Изучив ситуацию в Тель-Авиве, мы проанализировали, какие компании доминируют в двух других крупнейших городах — Хайфе и Иерусалиме.

Речь идет о проекте на улице Ахад ха-Ам в городе. В рамках инициативы были снесены два старых 4-этажных здания для строительства двух новых 8-этажных домов на 42 квартиры над подземной парковкой.

Строительные расходы, подскочившие на 20%, тормозят проекты городского обновления в Израиле. Прежде чем подписывать документы под давлением, ознакомьтесь с рекомендациями оценщика недвижимости Шмулика Коэна по ведению переговоров.

Рауль Саруго и компания «Ампа» подписали соглашение о приобретении его строительной компании, которая владеет правами на 6 проектов городского обновления, рассчитанных примерно на 1400 новых единиц жилья.

Какие компании доминируют в секторе городского обновления? Новые данные показывают, что в районе Шарона рынок контролирует ряд ключевых игроков.

Комиссии по планированию и строительству утвердили серию проектов обновления в Кирьят-Гате, Кирьят-Моцкине, Хайфе и Рамат-Гане. В общей сложности будет построено более 4000 новых единиц жилья.

Три жилых дома, в которых находилось 56 старых квартир, были снесены в рамках проекта городского обновления, а на их месте будут построены две 24-этажные жилые башни, включающие 227 новых квартир. Владелица квартиры в снесенном доме: «Чувство облегчения, гордости и надежды».

Тель-авивский рынок недвижимости задает тон всему сектору. Новые данные Dun & Bradstreet раскрывают, какие компании доминируют в сфере городского обновления и как меняется характер проектов по всей стране.

Исследование BYNDbiz показало, что с октября 2023 года стоимость квадратного метра в старых квартирах без МАМАДа выросла на 11,2%, тогда как в защищенных квартирах — лишь на 2,6%.

Муниципалитет Рамат-Гана объявил тендер на строительство крупного комплекса защищенного жилья, который заменит два устаревших здания. Проект включает 400 квартир в двух корпусах, включая 35-этажную башню.

Комиссии по планированию одобрили строительство 1700 квартир в промышленной зоне Рамлы и возведение нового комплекса студенческих общежитий в Институте Вейцмана в Реховоте.

Компания «Ишрас» под управлением Шломо Айзенберга увеличила свою долю в девелопере «Яаз» до 10%, инвестировав в общей сложности около 20 миллионов шекелей, несмотря на рыночные трудности.

На этой неделе в центре внимания — рейтинг компаний в сфере городского обновления, новые инициативы по субсидированию ипотеки и резонансные сделки крупных игроков рынка. Государство предлагает участки для резервистов, а девелоперы обсуждают перспективы элитного жилья.

Названы лидеры израильского рынка городского обновления. Несмотря на критику госконтролера, отрасль демонстрирует рост, а компании «Аура» и «Азорим» удерживают позиции крупнейших девелоперов в сегменте «пинуй-бинуй».

Кто доминирует на рынке городского обновления? Новый рейтинг Duns 100 от Dun & Bradstreet представляет сильнейшие девелоперские компании Израиля в сфере «пинуй-бинуй» на 2026 год.

В последнее время в сфере городского обновления наблюдается рост числа проектов, меняющих владельцев. Крупные компании с финансовой устойчивостью приходят на смену мелким застройщикам, столкнувшимся с трудностями. Что это значит для жильцов и как они могут защитить свои права?

В последние годы местные власти стали доминирующими партнерами в проектах городского обновления, выступая не только как регуляторы, но и как заинтересованные стороны, требующие выделения общественных пространств внутри жилых комплексов. Хотя это решает проблему нехватки общественной инфраструктуры, застройщики предупреждают, что чрезмерные или нечеткие требования могут нанести ущерб экономической...

Между застройщиками, обещающими рост цен, и гендиректорами, сообщающими о падении на 20%, израильтяне остаются без ориентиров. В нынешних реалиях ответ на вопрос «покупать ли сейчас» зависит от интересов того, кто дает совет.

Окружной суд в Лоде отклонил иск владелицы квартиры в Петах-Тикве, требовавшей остановить проект городского обновления из-за предполагаемого неравенства при распределении выгод. Судья счел доводы заявительницы необоснованными и обязал её выплатить судебные издержки.

Компания «Хаджадж-Цим» реализовала 14 квартир в проекте Kitzis TLV в тель-авивском районе Адар-Йосеф еще до официального старта продаж. Общая сумма сделок на этапе предпродажи достигла 60 миллионов шекелей при средней цене квартиры около 4,285 миллиона шекелей.

Реформа самолицензирования успешно сокращает сроки выдачи разрешений на строительство, однако проекты городского обновления не могут воспользоваться этой процедурой из-за законодательного требования о 100% согласии жильцов. Эксперты и представители отрасли призывают к срочной корректировке закона, чтобы разблокировать тысячи зависших проектов.

Местная комиссия пыталась заблокировать проект в комплексе ЦАХАЛ, ссылаясь на вопросы сохранения исторического облика и необходимость расширения границ застройки. Апелляционная комиссия отклонила жалобу, подчеркнув важность оперативного обеспечения жителей защищенными помещениями.

Вопрос ответственности за длительные задержки в проектах городского обновления стал центральной темой дискуссии на конференции «Голоса жильцов слышны», организованной «Надлан Медиа». Владельцы квартир, ожидающие реализации проектов по 10 лет и более, оказались заложниками споров между застройщиками и муниципальными властями.

Разрыв между утвержденными строительными проектами и их фактической реализацией стал главной темой дискуссии на конференции «Голоса жильцов звучат» в Тель-Авиве. Представители строительных компаний и муниципальные власти обменялись взаимными обвинениями в нерентабельности проектов и нежелании идти на компромиссы.

Компания «Акро» выбрана для реализации проекта «пинуй-бинуй» в комплексе Вайцман-Иерушалаим. В рамках программы планируется снос шести старых зданий и строительство 440 новых квартир в башнях высотой до 24 этажей.

Проект городского обновления «Ир Галим» в Кирьят-Яме переходит со стадии планирования на стадию реализации. Компания «Ахшарат ха-Ишув» подписала договор с группой «Барель» на строительство первых двух очередей проекта, включающих 478 квартир, на сумму около 478 миллионов шекелей.

Успешный проект городского обновления начинается задолго до начала работ на объекте. Адвокат Орита Курновски объясняет, как правильное юридическое представительство влияет на будущее здания и какие факторы необходимо учесть до запуска проекта.

Компания «Орон Надлан» активно наращивает присутствие в городах за пределами центра Израиля, рассматривая городское обновление как ключевой инструмент повышения гражданской устойчивости. Проекты компании на юге и севере страны направлены не только на строительство жилья, но и на создание современной инфраструктуры и безопасной среды для жителей.

Окружная комиссия по планированию и строительству Северного округа утвердила масштабный план городского обновления «Модот-Ацмон» в Ноф-ха-Галиль. Проект предусматривает снос 19 устаревших жилых домов и возведение на их месте 14 современных зданий, рассчитанных на 1 018 единиц жилья.

Группа «Иегуда Леви» заключила партнерское соглашение с иерусалимской компанией «First Avenue» для реализации 15 проектов городского обновления. В рамках инициативы планируется возвести около 2000 новых единиц жилья на месте 350 существующих квартир.

Окружной комитет «Север» одобрил проект «пинуй-бинуй» в поселке Шломи на линии фронта. Вместо 174 устаревших квартир в центре населенного пункта будет построено 850 современных жилых единиц с защищенными помещениями.

Окружная комиссия по планированию и строительству Иерусалима продвигает пять проектов городского обновления, предусматривающих возведение около 1430 единиц жилья. Новые высотные комплексы появятся в районах Неве-Яаков, Гило, Рамат-Шарет, Кирьят-Моше и Бейт-ха-Керем.

После кварталов Аджами и Старого города проекты «пинуй-бинуй» сосредоточились на юге Яффо. В рамках новой волны развития сотни старых квартир будут снесены, чтобы уступить место тысячам современных единиц жилья.

Комиссия Кнессета по внутренним делам обсудит продление срока действия закона о ВАТМАЛ еще на один год. В Управлении планирования предупреждают, что в случае отказа от продления под угрозой окажется реализация около 24 700 единиц жилья, предназначенных для восстановления и обновления северных городов.

В условиях экономической нестабильности проекты «пинуй-бинуй» и ТАМА-38 требуют от владельцев квартир особой бдительности. Эксперты предупреждают: использование ИИ для анализа договоров и пренебрежение профессиональным юридическим сопровождением могут привести к потере недвижимости.

Генеральный директор компании «Ц.П. Итхадшут ирони» Ран Янай обсуждает текущие вызовы строительной отрасли. Он подчеркивает важность городского обновления и необходимость устранения регуляторных барьеров для стимулирования спроса.

В Петах-Тикве дан старт проекту «пинуй-бинуй» в комплексе Кароль-Орлов. На месте пяти снесенных жилых домов будут построены три небоскреба высотой до 35 этажей, рассчитанные на 359 квартир.

Район между Рамат-Ганом, комплексом биржи и парком Яркон стал одним из самых востребованных центров в Тель-Авивской агломерации. В рамках этой тенденции выделяется жилой проект HIGHLINE компании «Ям Соф Надлан» из группы «Папушдо», предлагающий концепцию проживания, сочетающую современную городскую среду с близостью к зеленым пространствам.

Группа «Рейк Надлан» запускает три проекта реновации жилья в Эйлате, планируя возвести около 1800 новых квартир взамен 350 существующих. Инициативы включают создание торговых площадей, общественных пространств и развитие городской инфраструктуры.

Государство предоставляет значительные налоговые льготы для стимулирования проектов городского обновления, включая освобождение от налога на прирост капитала и налога на покупку. Однако эти преференции не являются абсолютными и зависят от соблюдения ряда условий, установленных законом.