В Израиле одобрили тысячи новых квартир с привязкой к линиям метро

Институты планирования и строительства Израиля одобрили на прошедшей неделе масштабный пакет проектов жилищного строительства и городского обновления по всей стране. Инициативы предусматривают возведение тысяч новых квартир, интегрированных с будущими маршрутами скоростного транспорта и метрополитена. Наиболее крупными проектами стали жилые комплексы на 3 085 единиц жилья в Ход-ха-Шароне и на 3 575 квартир в Модиине, а также масштабные планы в Ришон-ле-Ционе, Холоне, Тель-Авиве, Рамат-Гане, Иерусалиме и Мигдаль-ха-Эмеке.

В районе Шарона Центральная окружная комиссия по планированию и строительству утвердила скорректированный план застройки комплекса в Ход-ха-Шароне. Проект, продвигаемый Управлением земельный ресурсов (РМИ) и муниципалитетом на площади около 276 дунамов между кварталами Магдиэль и Раматаим, включает строительство 3 085 квартир, коммерческих площадей, общественных учреждений и городского парка. Проект был обновлен в соответствии с требованиями государственной схемы метрополитена (ТМА 70), что привело к увеличению плотности застройки: вблизи будущей станции метро линии М1 запроектированы башни высотой до 26 этажей, тогда как южная часть комплекса будет застроена зданиями высотой около 10 этажей. Не менее 25% квартир отведено под инклюзивное жилье, включая малогабаритные квартиры, 110 квартир долгосрочной аренды и 300 единиц защищенного жилья.

В центральном округе в Ришон-ле-Ционе к утверждению для публичного обсуждения одобрен проект «Нахалат Цафон», предполагающий строительство 1 550 квартир и около полумиллиона квадратных метров коммерческих и офисных площадей на территории в 486 дунамов. Жилой массив расположится между дорогой ха-Маккабим и улицей Ицхака Шамира, предлагая здания высотой до 10 этажей и башни до 20 этажей с минимальной площадью квартир от 55 кв. м. Параллельно Тель-Авивская окружная комиссия постановила передать на возражения общественности проект реновации промзоны «ха-Рокмим» в Холоне. Проект стоимостью и площадью 56 дунамов превратит устаревшую промзону в городской квартал с 620 квартирами (включая 480 арендных юнитов), 180 тысячами кв. м офисов, 250 гостиничными номерами и 28-этажными высотками рядом со станцией метро линии М3.

В Тель-Авиве-Яффо местная комиссия утвердила генеральный план реновации зоны «ха-Тасбац» вблизи стадиона Блумфилд, где появятся 401 квартира в пяти высотных домах и 30 тысяч кв. м коммерческих площадей. В Рамат-Гане Окружная комиссия постановила депонировать проект 35-этажной офисной башни на улице Бежарно в районе Алмазной биржи, предусматривающий сохранение исторического здания фабрики «Га Га» 1950 года постройки и дома первого мэра города Авраама Криници. В Иерусалимском округе утвержден план создания квартала «ха-Мааянот» в Модиине на 3 575 единиц жилья у шоссе № 443, а окружная комиссия столицы также передала на публичное обсуждение проект строительства 450 квартир (из них 400 для долгосрочной аренды) в районе Гиват-Рам рядом с Еврейским университетом.

На севере страны Северная окружная комиссия утвердила проект «эвакуация-строительство» (пинуй-бинуй) в квартале «Шалом Алейхем» в Мигдаль-ха-Эмеке. Инициатива подразумевает снос 8 ветхих зданий с 64 квартирами ради возведения пяти корпусов высотой от 10 до 18 этажей на 250 квартир, а также торговых площадей и детских садов. Этот проект стал одним из пилотных в рамках новой модели «периферийного пакета», направленной на заблаговременный расчет инфраструктурных потребностей и устранение бюрократических барьеров.