Продавцы жилья в Израиле снижают цены из-за жестких налоговых дедлайнов
Израильтяне, улучшающие жилищные условия и не успевающие продать старые квартиры, массово снижают цены. Опоздание со сроками грозит им потерей налоговых льгот и необходимостью платить сотни тысяч шекелей.
Улучшающие жилищные условия израильтяне, которые уже подписали договор на покупку новой квартиры, но все еще не нашли покупателя на старое жилье, столкнулись с необходимостью принять сложное решение. Опоздание со сроками продажи может обойтись им в сотни тысяч шекелей в виде дополнительных налогов. Теперь продавцам приходится выбирать: снижать цену для быстрой сделки или рисковать потерей налоговых льгот на «единственную квартиру».
Для многих покупателей критические сроки наступают уже в ближайшие месяцы. Ситуация усугубляется большим числом таких сделок, обусловленных как мерами поддержки на фоне различных военных операций, так и затяжным периодом стагнации на рынке недвижимости. Многие покупатели до последнего откладывали продажу, рассчитывая на восстановление рыночного моментума.
Скидки ради скорости и угроза налогов
Давление достигло критической точки для тех, кто приобрел альтернативную квартиру на вторичном рынке в период с января по мая 2025 года. Изначально они были обязаны продать старую квартиру в течение 18 месяцев с момента подписания контракта. Однако в марте 2026 года Кнессет утвердил трехмесячное продление сроков для тех, у кого этот период совпадал с отрезком между 28 февраля и 31 мая 2026 года, в рамках последствий военной операции «Рывком льва».
«Те покупатели делают математику и взвешивают, стоит ли отказаться от 50 или 100 тысяч шекелей от желаемой цены, чтобы ускорить продажу и избежать более высоких налоговых обязательств», — отмечает маклер по недвижимости Эдан Яшар.
Если условие о продаже старой квартиры не выполнено, приобретение новой квалифицируется как покупка дополнительного жилья. В этом случае налог на покупку составляет 8% с первого шекеля. Например, квартира стоимостью 4 миллиона шекелей без льготы будет облагаться налогом в размере 320 тысяч шекелей, не говоря уже о налоге на прирост капитала (мас шевах), достигающем 25% от реальной разницы в стоимости.
Статистика и альтернативные решения
Данные Министерства финансов показывают, что масштаб проблемы значителен. Среди проверенной группы примерно 23% улучшающих жилищные условия не смогли продать недвижимость в установленный срок, в то время как в обычные годы этот показатель колеблется в пределах от 7% до 10%.
На фоне жестких ограничений некоторые граждане рассматривают возможность передачи квартиры в дар родственникам, однако юристы предупреждают, что Налоговое управление тщательно проверяет подобные сделки. В любом случае, передача квартиры даже близким родственникам может потреблении уплаты трети от стандартного налога при соблюдении условий льготы.
